banner79

banner80

Cumhurbaşkanı müdahale etmezse bazı konutlarda KDV oranı artacak!

Takdir edilen değerler sadece emlak vergisini etkilemekle kalmıyor, tapu harçları da bu değerden etkileniyor. Hatta bu değerler bazı konut projelerindeki KDV oranlarına da etki ediyor

GÜNDEM 16.08.2021, 10:16
Cumhurbaşkanı müdahale etmezse bazı konutlarda KDV oranı artacak!

İçinde bulunduğumuz 2021 yılı, 2022 ila 2026 yılları arasında emlak vergisi için geçerli olacak arsa metrekare birim değerlerinin takdir edildiği bir yıl. Basından izlediğimiz kadarıyla takdir komisyonları 30 Haziran 2021 tarihine kadar fahiş takdirler yaptılar. Takdir edilen değerleri muhtarlıklardan öğrenebilirsiniz.

19 Temmuz 2021 tarihli yazımda bazı yerlerde 10 katına kadar artışın gözlendiği bu fahiş takdirlere karşı vatandaşlarımızın nasıl dava açabileceklerini açıklamıştım.

Takdir edilen değerler sadece emlak vergisini etkilemekle kalmıyor, tapu harçları da bu değerden etkileniyor. Hatta bu değerler bazı konut projelerindeki KDV oranlarına da etki ediyor.
 

Nasıl mı?

2017 yılına kadar konutlarda KDV oranına ilişkin geçerli olan düzenlemeye göre, net alanı 150 m2'ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı %1; bunu (yani 150 m2'yi) aşan konutların tesliminde ise genel vergi oranı (%18) uygulanmaktaydı.

3/2/2017 tarihinde yürürlüğe giren 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca, net alanı 150 m2'ye kadar olan konutlardan, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde[1]lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılanlarda, yapı ruhsatının alındığı tarihte, konutun üzerine inşa edildiği arsanın emlak vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri de KDV oranını etkilemeye başladı.

Buna göre, yapı ruhsatı 1/1/2017 tarihinden (bu tarih dahil) sonra alınan konut inşaatı projelerinde, arsa birim m2 vergi değeri;

  1. 1.000 TL’nin altında olan konutların tesliminde KDV oranı %1,
  2. 1.000 TL ile 2.000 TL (2.000 TL dahil) arasında olan konutların tesliminde %8,
  3. 2.000 TL’nin üzerinde olan konutların tesliminde ise %18 uygulanıyor.[2]

Bu düzenlemenin yapıldığı 2017 yılından bugüne kadar konut KDV oranlarına esas alınan bu eşik değerlerde herhangi bir değişiklik yapılmadı. İlgili düzenlemede bu değerler için otomatik bir artış rejimi de öngörülmedi. Dolayısıyla yıllar geçtikçe bu değerler enflasyon karşısında eridi.

Buna karşılık, arsa birim m2 vergi değerleri 2018-2021 yılları arasında geçerli olmak üzere 2017’de takdir komisyonlarınca yeniden belirlendi (yani esaslı bir şekilde artırıldı), 2019 ila 2021 yılları arasında ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak uygulandı.

Şimdi yeni bir takdir dönemindeyiz, gelecek yıldan itibaren 4 yıl süreyle geçerli olacak değerlerin kesinleşme süreci yaşanıyor. Maalesef bu dönemde de fahiş takdirlerle karşı karşıyayız. Yani aradaki uçurum derinleşiyor.

Özetle, arsa birim m2 vergi değerlerinin karşılaştırıldığı değerler (1.000 ve 2.000 TL’ler) yerinde sayarken, arsa birim m2 vergi değerleri arttıkça artıyor.

2017 yılında yukarıda bahsettiğim düzenleme yapıldığında %1 KDV oranı uygulanan konut sayısı bir hayli fazlaydı. Geçen zaman içinde 1.000 TL’nin altında arsa m2 birim değeri olan konut sayısı çok azaldığı için konutta %1 oranı tarihe karışmak üzere, son artışlarla %8 de risk altında.
 

Çare nedir?

Takdir edilen arsa birim m2 vergi değerlerinin düşük kalması için dava yoluyla sonuç alınmaya çalışılabilir, ancak bunun soruna çare olabileceğini düşünmüyorum.

Bence çözüm, bir Cumhurbaşkanı kararı ile arsa birim m2 vergi değerlerinin karşılaştırıldığı 1.000 ve 2.000 TL tutarlarını en azından 5 yıllık erimeyi telafi edecek şekilde önemli oranlarda artırmaktır. Hükûmet konutta düşük KDV oranlarının (%1 ve %8) devamını istiyorsa duruma derhal müdahale etmelidir. Sonrasında da bu değerlerin her yıl artmasını sağlayacak bir mekanizma kurulmalıdır.

Bu düzenleme yapılmazsa, 2022 yılı başından itibaren birçok konut projesinde KDV oranları %8 veya %18’e yükselecektir. Bu da konut fiyatlarının artması anlamına gelir. İçince bulunduğumuz ortam bu gelişme için hiç de uygun değildir. 


[1] 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç. Bunlarda %1 oranı geçerli.

[2] Yapı ruhsatı 1/1/2013 ila 31/12/2016 tarihleri arasında alınan konut inşaatı projelerinde daha düşük değerler söz konusu.

T24 | Erdoğan SAĞLAM

Yorumlar (0)
-2
hafif kar duşu
Namaz Vakti 23 Ocak 2022
İmsak 06:47
Güneş 08:16
Öğle 13:21
İkindi 15:53
Akşam 18:16
Yatsı 19:40
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 22 51
2. Konyaspor 21 42
3. Adana Demirspor 23 37
4. Fenerbahçe 23 37
5. Beşiktaş 23 36
6. Alanyaspor 22 35
7. Hatayspor 22 35
8. Başakşehir 22 34
9. Sivasspor 23 31
10. Kayserispor 22 31
11. Gaziantep FK 21 31
12. Karagümrük 23 30
13. Göztepe 23 27
14. Galatasaray 22 27
15. Giresunspor 22 26
16. Kasımpaşa 22 24
17. Antalyaspor 22 23
18. Rizespor 22 21
19. Altay 22 18
20. Ö.K Yeni Malatya 22 16
Takımlar O P
1. Ümraniye 21 45
2. Ankaragücü 21 45
3. Erzurumspor 20 38
4. İstanbulspor 21 36
5. Eyüpspor 20 36
6. Bandırmaspor 20 33
7. Samsunspor 20 33
8. Adanaspor 20 32
9. Manisa Futbol Kulübü 21 28
10. Tuzlaspor 20 27
11. Gençlerbirliği 21 26
12. Boluspor 19 24
13. Kocaelispor 21 24
14. Keçiörengücü 20 23
15. Menemen Belediyespor 21 23
16. Altınordu 21 22
17. Bursaspor 20 20
18. Denizlispor 21 19
19. Balıkesirspor 20 8
Takımlar O P
1. Manchester City 23 57
2. Liverpool 21 45
3. Chelsea 23 44
4. M. United 22 38
5. West Ham United 23 37
6. Tottenham 19 36
7. Arsenal 20 35
8. Wolverhampton Wanderers 21 34
9. Brighton 21 29
10. Aston Villa 21 26
11. Leicester City 19 25
12. Southampton 22 25
13. Crystal Palace 21 24
14. Brentford 23 23
15. Leeds United 21 22
16. Everton 20 19
17. Norwich City 22 16
18. Newcastle 21 15
19. Watford 20 14
20. Burnley 17 11
Takımlar O P
1. Real Madrid 21 49
2. Sevilla 22 46
3. Real Betis 22 40
4. Atletico Madrid 21 36
5. Real Sociedad 20 33
6. Villarreal 22 32
7. Barcelona 20 32
8. Rayo Vallecano 20 31
9. Valencia 22 29
10. Athletic Bilbao 21 28
11. Celta Vigo 22 27
12. Espanyol 22 27
13. Osasuna 21 25
14. Granada 21 24
15. Elche 21 22
16. Getafe 21 21
17. Mallorca 21 20
18. Cadiz 22 18
19. Deportivo Alaves 21 17
20. Levante 21 11
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@