banner79

banner80

Konutlarda KDV Oranı Ne Oldu?

Bugünkü yazımızın konusunu; konut, arsa ve arazi teslimlerinde KDV oranın da yapılan değişiklik ve değişiklik sonrası uygulamanın nasıl olacağı oluşturmaktadır.

GÜNDEM 14.04.2022, 15:44
Konutlarda KDV Oranı Ne Oldu?

29 Mart 2022 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanan 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, bazı mal ve hizmetlerin KDV oranında değişiklikler yapılmıştır. Söz konusu değişikliklere ilişkin Tebliğ Taslağı da Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesinde yayınlanmıştır.

Bugünkü yazımızın konusunu; konut, arsa ve arazi teslimlerinde KDV oranın da yapılan değişiklik ve değişiklik sonrası uygulamanın nasıl olacağı oluşturmaktadır.

Yeni düzenlemenin neler getirdiğine geçmeden önce, değişmeden önceki uygulamanın nasıl olduğunu kısaca hatırlatmak istiyorum.

30/12/2007 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2007/13033 sayılı BKK ile; net alanı 150 m² ye kadar konut teslimleri ile belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil) net alanı 150 m²’nin altındaki konutlar için KDV oranı %1 oranı, bunun dışındaki konut teslimleri ise genel vergi oranı olan % 18 oranında vergiye tabi olmakta idi.

Ancak daha sonra 01/01/2013 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2012/4116 sayılı BKK ile mal ve hizmetlere uygulanacak KDV oranlarının belirlendiği 2007/13033 sayılı BKK da değişiklik yapılarak, 150 m² ye kadar konutların tesliminde uygulanacak KDV oranının emlak vergi değerine göre %1, 8 ve 18 uygulanmasına geçilmiştir.

Son olarak 29 Mart 2022 tarihinde yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile bu uygulamadan da vazgeçilerek, 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren uygulama tamamen değişmiştir.

Yeni Yapılan Düzenleme Neler Getirmekte?

Cumhurbaşkanı Kararı ile konut teslimlerindeki KDV oranı yeniden düzenlenerek, konutların net alanının,

150 m² ye kadar olan kısmı için %8,

- 150 m²’nin üzerindeki kısımları içinse %18 oranında KDV uygulanması kararlaştırılmıştır.

Ayrıca, “6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılan konutların,

- Net alanının 150 m² ye kadar olan kısmı için yüzde 1 oranında uygulanmakta olan KDV oranı korunmuş,

- Bu konutlarda da 150 m²’nin üzerindeki kısımlar için yüzde 18 oranında KDV uygulanması karara bağlanmıştır.

Belirlenen yeni oranlar 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren uygulanacaktır. Dolayısıyla 1 Nisan 2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre yapılan konut teslimlerinde, konutun net alanının;

- 150 m² veya daha az olması durumunda KDV oranı %8,

- 150 m² den fazla olması durumunda ise, satış bedelinin 150 m² ’ye kadar olan kısmı için KDV oranı %8, 150 m²’nin üzerindeki kısmı için KDV oranı %18 olarak uygulanacaktır.

Ancak, Kararın yürürlüğe girdiği 1 Nisan 2002 tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış veya kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılmış projeler kapsamında inşa edilen “konutlar” için eski hükümler (değişiklik öncesinde yürürlükte olan oranlar) uygulanacaktır.

Yapılan bu yeni düzenlemeyle, KDV de ilk defa bir mal için aynı anda bir den fazla oran uygulamasına geçilmiştir. Konuyu basit bir örnekle açıklamaya çalışalım.

Örneğin; müteahhit A Ltd. Şti, 200 m²’lik konutu, Bay E ye KDV hariç 2.500.000.-TL ye satmış olsun. Satılan konutun KDV hesaplaması aşağıdaki şekilde olacaktır.

(2.500.000 x 150/200 x %8) + (2.500.000 x 50/200 x %18)

= 150.000 + 112.500

= 262.500.- TL

KDV hesaplanacaktır.

150 m²’nin altındaki konut satışlarında daha önce ki uygulama yukarıda belirttiğim gibi emlak vergi değerlerine göre %1, 8 ve 18 idi. Ancak Türkiye’nin neredeyse tamamına yakın kısmında emlak vergi değerlerindeki düşüklükten dolayı 150 m²’nin altındaki konut teslimlerinde KDV %1 olarak uygulanıyordu.

İnşaat maliyetlerindeki ve arsa fiyatlarındaki yüksek artışın yanı sıra yeni düzenleme ile 150 m²’nin altındaki konutların KDV’sinin arttırılması, zaten yüksek olan konut fiyatlarının daha da yükselmesine yol açacaktır.

Gelir İdaresi Başkanlığının yayınladığı tebliğ taslağı ile ayrıca konutların net alan hesaplamasında ki karışıklığa son verilerek; bağımsız bölüm net alanının, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği” ne göre hesaplanacağı belirtilmiştir.

Arsa ve Arazi Teslimlerinde KDV Oranı Nedir?

Yapılan düzenleme ile daha önce %18 olan KDV’ye tabi arsa ve arazi teslimlerinde KDV oranı 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren yapılacak teslimlerde %8 olarak uygulanacaktır.

Tüm okuyucularıma sağlıklı günler dilerim.

Erol ÇEMBER       
Yeminli Mali Müşavir

Yorumlar (0)
20
açık
Namaz Vakti 17 Mayıs 2022
İmsak 03:50
Güneş 05:38
Öğle 13:05
İkindi 17:01
Akşam 20:23
Yatsı 22:03
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 37 81
2. Fenerbahçe 37 70
3. Konyaspor 37 67
4. Başakşehir 37 62
5. Alanyaspor 37 61
6. Beşiktaş 37 58
7. Antalyaspor 37 58
8. Karagümrük 37 57
9. Adana Demirspor 37 52
10. Sivasspor 37 51
11. Galatasaray 37 51
12. Kasımpaşa 37 50
13. Hatayspor 37 50
14. Kayserispor 37 47
15. Giresunspor 37 45
16. Gaziantep FK 37 43
17. Rizespor 37 36
18. Altay 37 34
19. Göztepe 37 28
20. Ö.K Yeni Malatya 37 20
Takımlar O P
1. Ankaragücü 35 67
2. Ümraniye 35 67
3. Bandırmaspor 35 61
4. İstanbulspor 35 59
5. Erzurumspor 35 58
6. Eyüpspor 35 54
7. Manisa Futbol Kulübü 36 49
8. Tuzlaspor 35 49
9. Samsunspor 35 48
10. Gençlerbirliği 35 48
11. Keçiörengücü 35 48
12. Boluspor 35 47
13. Denizlispor 35 46
14. Altınordu 35 45
15. Adanaspor 35 45
16. Bursaspor 35 41
17. Kocaelispor 35 41
18. Menemen Belediyespor 35 38
19. Balıkesirspor 35 12
Takımlar O P
1. M.City 37 90
2. Liverpool 36 86
3. Chelsea 36 70
4. Tottenham 37 68
5. Arsenal 37 66
6. M. United 37 58
7. West Ham United 37 56
8. Wolverhampton Wanderers 37 51
9. Leicester City 36 48
10. Brighton 37 48
11. Brentford 37 46
12. Newcastle 37 46
13. Crystal Palace 36 45
14. Aston Villa 36 44
15. Southampton 36 40
16. Everton 36 36
17. Leeds United 37 35
18. Burnley 36 34
19. Watford 37 23
20. Norwich City 37 22
Takımlar O P
1. Real Madrid 37 85
2. Barcelona 37 73
3. Atletico Madrid 37 68
4. Sevilla 37 67
5. Real Betis 37 64
6. Real Sociedad 37 62
7. Villarreal 37 56
8. Athletic Bilbao 37 55
9. Osasuna 37 47
10. Celta Vigo 37 46
11. Valencia 37 45
12. Rayo Vallecano 37 42
13. Espanyol 37 41
14. Getafe 37 39
15. Elche 37 39
16. Granada 37 37
17. Mallorca 37 36
18. Cadiz 37 36
19. Levante 37 32
20. Deportivo Alaves 37 31
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@