banner79

banner80

Gerçek Kişilerin Mart 2022 ve Sonrası için Gayrimenkulle İlgili Vergisel Yükümlülükleri

Şubat ayının 21’inde geçen yıl ilk beyanlarını yaptığımız Değerli Konut Vergisi’nin 2022 beyannamesini de verdik. Ay sonuna kadar ilk taksidini, Ağustos ayında da ikincisini ödeyeceğiz. Bu yılın geri kalanında gayrimenkul vergileri ile ilgili bizi bekleyen temel yükümlülüklerimizi hatırlamakta yarar var

MEVZUAT 15.04.2022, 09:04
Gerçek Kişilerin Mart 2022 ve Sonrası için Gayrimenkulle İlgili Vergisel Yükümlülükleri

Zaman çok hızlı akıyor. 2022’ye girdik, giriyoruz derken işte ilk iki ayı bitti bile… Şubat ayının 21’inde geçen yıl ilk beyanlarını yaptığımız Değerli Konut Vergisi’nin 2022 beyannamesini de verdik. Ay sonuna kadar ilk taksidini, Ağustos ayında da ikincisini ödeyeceğiz. Bu yılın geri kalanında gayrimenkul vergileri ile ilgili bizi bekleyen temel yükümlülüklerimizi hatırlamakta yarar var: Her biri ayrı bir makale konusu olmakla birlikte Mart ayından itibaren bizi bekleyen yükümlülüklerimize hızlıca, kısa kısa göz atalım dilerseniz.

a) Gerçek Kişilerce 2021 Yılında Elde Edilen Kira Gelirlerinin Beyanı

2021 yılı konut kira geliri toplamı 7.000 TL’nin üzerinde olanlar ile işyeri kira geliri 53.000 TL’nin üzerinde olanların Mart 2022 ayının 25’ine kadar Gelir Vergisi Beyannamesi ile bu kira gelirlerini (Gayrimenkul Sermaye İradı) bağlı bulundukları vergi dairelerine beyan edip ilk taksidi Mart sonuna ikinci taksidi ise Haziran ayı sonuna kadar ödemesi gerekiyor.

Beyan yapılırken varsa gerçek ya da götürü gider usulünün seçebileceği unutulmamalıdır. Götürü gider usulü toplam yıllık kira gelirin %15’i olarak hesaplanırken herhangi bir belge ibrazı vb. gerekmemektedir. Gerçek gider usulünde ise belgelendirmek kaydıyla taşınmaza ilişkin kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, idare giderleri, faiz giderleri, bir konuta ilişkin 5 yıl boyunda iktisap bedelinin %5’i, vergi, resim ve harçlar, amortismanlar, onarım giderleri, bakım ve idame giderleri, kiralanan gayrimenkulleri kiraya verenlerin ödedikleri kiralar, sahibi olduğu konutu kiraya verenlerin oturdukları konuta ilişkin ödedikleri kiralar ve kiraya verdikleri gayrimenkulle ilgili olarak mahkeme kararı ya da sözleşmeye göre ödenen tazminatların gider olarak yıllık gayrisafi kira gelirlerinden indirilebileceği unutulmamalıdır. 

b) Gerçek Kişilerce 2021 Yılında Gayrimenkul Alım Satımından Elde Edilen Gelirlerin Beyanı

Gayrimenkul alım satımından elde edilen gelir mevcut yasamıza göre ya ticari kazanç ya da değer artışı kazancı olarak vergilendirmeye tabi tutulmaktadır.

Mevcut yasamıza göre;

  • Gayrimenkul inşa işleriyle sürekli olarak uğraşanlar,
  • Gayrimenkul alım satımı ile sürekli olarak iştigal edenler  (bir yılda birden fazla ya da birbirini izleyen yıllarda birer tane gayrimenkul satmak sürekli olarak iştigal etmek anlamına gelir),
  • Satın aldıkları araziyi iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde parselleyip bu süre içinde ya da daha sonra elden çıkaranlar

ticari kazanç kapsamında gayrimenkul alım satım kazancı elde etmiş sayılırlar. 

Buna karşılık gayrimenkul alım satımı ile sürekli olarak uğraşmayan gerçek kişilerin belli bir ivaz (bedel) karşılığında elde ettikleri gayrimenkulleri iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarmaları durumunda elde ettikleri kazanç ise değer artışı kazancı olarak Gelir Vergisi’ne tabi tutulacaktır. 

Bu iki kazanç arasında en önemli fark, değer artış kazancındaki 5 yıllık süredir. Ticari kazanç kapsamındaki vergilendirmede dikkate alınmayan bu durum ivaz karşılığı elde edilen bir gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satılması halinde elde edilen gelirin vergilendirilmemesini sağlar. Dolayısı ile gayrimenkul sahibi gerçek kişilerin ellerindeki gayrimenkulü 2021 yılı içinde elden çıkarmış olmaları halinde ;

  • Gayrimenkul alım satım işini sürekli olarak yapıp yapmadıkları
  • Sürekli olarak alım satım yapmamaları halinde elden çıkardıkları gayrimenkulü ne şekilde edindikleri ve ne kadar süreyle elde tuttukları

hususlarını inceleyerek Mart ayının 25’ine kadar, gerekirse diğer gelirleri ile birlikte Gelir Vergisi beyannamesi vermeleri ve hesaplanan verginin ilk taksidini Mart ayı diğer taksidini de Temmuz ayı sonuna kadar ödemeleri gerektiğini hatırlamakta yarar var. 


c) Emlak Vergileri

Yazının başında belirttiğim Değerli Konut Vergisi ile birlikte Emlak Vergisi yükümlülükleri ikiye çıktı. Bilindiği gibi Türkiye sınırları içinde bulunan arsa, arazi ya da binanın malikleri, intifa hakkı sahipleri, her ikisi de yoksa taşınmaza malik gibi tasarruf edenler öteden beri gayrimenkulün bulunduğu belediyeye her yıl Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte Emlak Vergisi ödeme mecburiyetindeler. Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen Değerli Konut Vergisi Hazine ve Maliye Bakanlığı Vergi Dairelerine beyan edilip ödenirken Emlak Vergisi ( Bina/Arsa-Arazi Vergisi ) gayrimenkulün bulunduğu yer belediyesine ödenecek. 

2022 yılının emlak vergisi, yasa gereği komisyonlarca takdir edilen arsa birim metrekare değerleri ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ortaklaşa belirlenen inşaat birim metrekare değerleri dikkate alınarak hesaplanan yeni değerler üzerinden ödenecek. 2022 yılında belirlenen bu yeni değerler izleyen 3 yıl boyunca ( yani 2023,2024 ve 2025’te) her yıl belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak kullanılacak. 2022 yılı Emlak Verginiz için ilgili belediyeye başvurup tutarı öğrenmenizi tavsiye ederim. 

2022 yılı Emlak (Bina/Arsa-Arazi) Vergisi’nin ilk taksidi Mayıs, ikinci taksidi ise Kasım ayında ödenecek. 

Önümüzdeki günlerde yukarıda belirttiğim konularla ilgili daha detaylı yazılarla buluşmak dileği ile… 

PWC | Ersun BAYRAKTAROĞLU

Yorumlar (0)
17
açık
Namaz Vakti 18 Mayıs 2022
İmsak 03:49
Güneş 05:37
Öğle 13:06
İkindi 17:02
Akşam 20:24
Yatsı 22:04
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 37 81
2. Fenerbahçe 37 70
3. Konyaspor 37 67
4. Başakşehir 37 62
5. Alanyaspor 37 61
6. Beşiktaş 37 58
7. Antalyaspor 37 58
8. Karagümrük 37 57
9. Adana Demirspor 37 52
10. Sivasspor 37 51
11. Galatasaray 37 51
12. Kasımpaşa 37 50
13. Hatayspor 37 50
14. Kayserispor 37 47
15. Giresunspor 37 45
16. Gaziantep FK 37 43
17. Rizespor 37 36
18. Altay 37 34
19. Göztepe 37 28
20. Ö.K Yeni Malatya 37 20
Takımlar O P
1. Ankaragücü 35 67
2. Ümraniye 35 67
3. Bandırmaspor 35 61
4. İstanbulspor 35 59
5. Erzurumspor 35 58
6. Eyüpspor 35 54
7. Manisa Futbol Kulübü 36 49
8. Tuzlaspor 35 49
9. Samsunspor 35 48
10. Gençlerbirliği 35 48
11. Keçiörengücü 35 48
12. Boluspor 35 47
13. Denizlispor 35 46
14. Altınordu 35 45
15. Adanaspor 35 45
16. Bursaspor 35 41
17. Kocaelispor 35 41
18. Menemen Belediyespor 35 38
19. Balıkesirspor 35 12
Takımlar O P
1. M.City 37 90
2. Liverpool 37 89
3. Chelsea 36 70
4. Tottenham 37 68
5. Arsenal 37 66
6. M. United 37 58
7. West Ham United 37 56
8. Wolverhampton Wanderers 37 51
9. Leicester City 36 48
10. Brighton 37 48
11. Brentford 37 46
12. Newcastle 37 46
13. Crystal Palace 36 45
14. Aston Villa 36 44
15. Southampton 37 40
16. Everton 36 36
17. Leeds United 37 35
18. Burnley 36 34
19. Watford 37 23
20. Norwich City 37 22
Takımlar O P
1. Real Madrid 37 85
2. Barcelona 37 73
3. Atletico Madrid 37 68
4. Sevilla 37 67
5. Real Betis 37 64
6. Real Sociedad 37 62
7. Villarreal 37 56
8. Athletic Bilbao 37 55
9. Osasuna 37 47
10. Celta Vigo 37 46
11. Valencia 37 45
12. Rayo Vallecano 37 42
13. Espanyol 37 41
14. Getafe 37 39
15. Elche 37 39
16. Granada 37 37
17. Mallorca 37 36
18. Cadiz 37 36
19. Levante 37 32
20. Deportivo Alaves 37 31
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@