banner79

banner80

Sanal ofis kiralamasına KDV indirimi yok, yüzde 18..!

Bir şeyin gerçek olanı ile sanal olanı aynı mı? Tabi ki değil! Bu vergi uygulamaları için de aynen geçerli, vergide de gerçek (fiziki) sanal ayrımı var.

MEVZUAT 05.10.2020, 09:34
Sanal ofis kiralamasına KDV indirimi yok, yüzde 18..!

Evet, konu işyeri kiralamalarına uygulanacak KDV oranı ile ilgili.

Maliye, işyeri kiralamalarında KDV oranını geçici süreyle yüzde 18’den yüzde 8’e düşüren  düzenlemenin sadece fiziki ofis kiralamaları için geçerli olduğu,  sanal ofis kiralamalarına uygulanamayacağı görüşünde. Yani, fiziki kiralama ile sanal kiralamanın aynı olmadığını, farklı olduğunu düşünüyor.

Niye mi? Açıklayalım!

İşyeri Kiralamalarında KDV Oranı Yüzde 18’den 8’e Düşürüldü!

31 Temmuz 2020 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan 2812 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile, işyeri kiralamalarında KDV oranı, 31 Temmuz – 31 Aralık 2020 tarihleri arasında uygulanmak üzere yüzde 18’den yüzde 8’e düşürüldü. KDV oranında yapılan bu indirimin amacı ise, koronavirüs nedeniyle zor günler geçiren işverenler ile küçük esnafın vergi yükünü hafifleterek, onlara destek olmak.
 

KDV Oranı Düşürüldü, Akabinde Tartışmalar da Başladı!

İşyeri kiralamalarında KDV oranının geçici olarak yüzde 18’den yüzde 8’e düşürülmesi, hangi tür kiralamaların işyeri kiralaması olarak kabul edileceği veya edilmeyeceği, KDV oranı açısından esas alınacak bir işyeri kiralaması tanımı olup olmadığı vb. tartışmaları da beraberinde getirdi.

Bu tür tartışmalar son derece normal, çünkü insanlar yanlış KDV oranı uygulayıp ceza yemek istemiyorlar.
 

“İşyeri Kiralaması” İfadesini Tanımlamaya Kim Yetkili?

Mal ve hizmetlere uygulanacak KDV oranlarının tespit edildiği ana Kararnameye göre, Kararname kapsamındaki mal ve hizmetleri tanımlamaya Hazine ve Maliye Bakanlığı yetkili bulunuyor (2007/13033 sayılı Kararname Mad. 2). Bunun için ayrıca bir Cumhurbaşkanı Kararı çıkarılmasına gerek yok, bu konuda yetki tamamen Maliye’de.

Dolayısıyla, KDV oran uygulaması bakımından “işyeri kiralaması” ifadesinin tanımını yapmaya Maliye yetkili bulunuyor.  

 

Maliye, “İşyeri Kiralaması” İfadesine Açıklık Getirdi!

Yaşanan tartışmalar üzerine Maliye, işyeri kiralaması ifadesinden anlaşılması gereken hususa açıklık getirdi. Yani, bir ölçüde işyeri kiralamasının tanımını yaptı.
 

Maliye’ye göre;

- İşyeri kiralama hizmetleri, işyeri olarak kullanılan bina, ofis, dükkân gibi taşınmazların kira sözleşmesi ile kuru mülkiyetinin kiralanmasını kapsıyor (GİB İstanbul VDB.nin 24.09.2020 tarihli ve  39044742-130[özelge]-E.702055 sayılı Özelgesi).

- Taşınmazların, iktisadi bir faaliyetin icrasına tahsis edilerek ve/veya işletilmeye hazır hale getirilerek kiracıların kullanımına bırakılması halinde, bu tür kiralama işlemleri taşınmaza bağlı işletme hakkının kiralanması niteliğinde olduğundan, bu işlemlerin işyeri kiralama hizmeti olarak değerlendirilmesi mümkün değil. İşletme hakkı kiralamaları, yüzde 18 KDV’ye tabi bulunuyor.

Örneğin, tefriş edilen öğrenci yurdunun aynı amaçla kullanılmak üzere kiraya verilmesi, otelin işletilmek üzere kiraya verilmesi vb. işlemlerde işyeri kiralaması değil, işletme hakkının kiralanması söz konusu olup, yüzde 18 oranında KDV’ye tabi.

- Bankalara ATM alanı ve GSM şirketlerine baz istasyonu alanı kiralama hizmetlerinin de, işyeri kiralama hizmeti olarak değerlendirilmesi mümkün değil. Bunlar da, yüzde 18 KDV’ye tabi.
 

Peki, Sanal Ofis Kiralamasında KDV Oranı Yüzde 8 Mi? Yoksa 18 Mi?

Sanal ofis hizmetleri, sabit bir işyerinin sürekli olarak kullanılmak üzere kiralanmasından ziyade, kişi ve kurumların (şirketler, dernekler vb.) iş ve işlemlerinde adres bildirim ihtiyacına cevap vermek üzere aynı yerin aynı dönemde (farklı zaman dilimlerinde, günlük veya saatlik olarak) birden fazla kişinin kullanımına tahsis edilmesi suretiyle sunulan; bunun yanı sıra bu kişi ve kurumlara posta hizmeti sağlamak, faks, telefon ve sekreterlik hizmeti vermek veya belirli sürelerde toplantı salonlarını tahsis etmek gibi farklı fonksiyonlar da içerebilen bir hizmet türü.

Maliye, sanal ofis kiralamasını işyeri kiralama hizmeti olarak etmiyor. Maliye’ye göre,  işyeri kiralama hizmeti, sadece işyeri olarak kullanılan bina, ofis, dükkân gibi taşınmazların kira sözleşmesi ile kuru mülkiyetinin kiralanmasını kapsıyor! (GİB İstanbul VDB’nin 24.09.2020 tarihli ve 39044742-130[özelge]-E.702055 sayılı özelgesi)

Dolayısıyla, sanal ofis kiralama hizmetlerinde yüzde 8 değil, yüzde 18 KDV hesaplanacak!
 

Sonuç Olarak;

Maliye’ye göre sanal ofis kiralamaları yüzde 18 oranında KDV’ye tabi. Bu nedenle, sanal ofis kiralayanların uygulayacakları KDV oranına dikkat etmelerinde fayda var! Aksi halde, vergi ziyaına neden oldukları gerekçesiyle, cezalı KDV tarhiyatları ile karşı karşıya kalabilirler.

Bizden uyarması!

OgünHaber | Abdullah TOLU

Yorumlar (0)
-3
açık
Namaz Vakti 20 Ocak 2021
İmsak 06:48
Güneş 08:17
Öğle 13:20
İkindi 15:50
Akşam 18:13
Yatsı 19:37
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 18 38
2. Fenerbahçe 18 38
3. Gaziantep FK 18 34
4. Galatasaray 18 33
5. Hatayspor 18 31
6. Alanyaspor 18 30
7. Trabzonspor 19 30
8. Karagümrük 18 27
9. Göztepe 19 25
10. Antalyaspor 19 25
11. Malatyaspor 18 24
12. Sivasspor 18 23
13. Başakşehir 19 23
14. Konyaspor 19 22
15. Kasımpaşa 18 22
16. Rizespor 18 21
17. Kayserispor 19 19
18. Gençlerbirliği 19 19
19. Erzurumspor 19 16
20. Ankaragücü 18 15
21. Denizlispor 18 14
Takımlar O P
1. Giresunspor 17 35
2. İstanbulspor 17 34
3. Samsunspor 17 33
4. Altay 17 32
5. Adana Demirspor 17 31
6. Tuzlaspor 17 30
7. Ankara Keçiörengücü 17 28
8. Altınordu 17 28
9. Bursaspor 17 27
10. Bandırmaspor 17 24
11. Adanaspor 17 21
12. Ümraniye 17 20
13. Boluspor 17 19
14. Menemen Belediyespor 17 16
15. Balıkesirspor 17 16
16. Akhisar Bld.Spor 17 13
17. Ankaraspor 17 9
18. Eskişehirspor 17 3
Takımlar O P
1. Leicester City 19 38
2. M. United 18 37
3. Man City 17 35
4. Liverpool 18 34
5. Tottenham 18 33
6. Everton 17 32
7. West Ham 19 32
8. Chelsea 19 29
9. Southampton 18 29
10. Arsenal 19 27
11. Aston Villa 15 26
12. Leeds United 18 23
13. Crystal Palace 19 23
14. Wolverhampton 19 22
15. Newcastle 18 19
16. Brighton 19 17
17. Burnley 17 16
18. Fulham 17 12
19. West Bromwich 19 11
20. Sheffield United 19 5
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 16 41
2. Real Madrid 18 37
3. Barcelona 18 34
4. Sevilla 18 33
5. Villarreal 18 32
6. Real Sociedad 19 30
7. Granada 18 27
8. Cádiz 19 24
9. Celta de Vigo 18 23
10. Real Betis 18 23
11. Levante 18 22
12. Athletic Bilbao 18 21
13. Getafe 17 20
14. Valencia 18 19
15. Eibar 18 19
16. Real Valladolid 19 19
17. Deportivo Alaves 19 18
18. Elche 17 17
19. Osasuna 18 15
20. Huesca 18 12
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@