banner79

banner80

Yeniden değerlemede özel bir durum açıklaması

16.11.2021

MEVZUAT 16.11.2021, 09:14
Yeniden değerlemede  özel bir durum açıklaması

26.10.2021 tarih ve 31640 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7338 Sayılı Vergi Usul Kanunu İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu, 4760 sayılı Özel Tüketim Vergisi Kanunu, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nda değişiklikler yapılmış ve Konaklama Vergisi’nin yürürlük tarihi 1/1/2023 olarak belirlenmiştir.
Bir önceki yazımızda genel olarak 7338 sayılı kanunla getirilen değişiklikler sayılmış ve özellikle yayımlanacak tebliğle yapılacak açıklamaların çok önemli olacağı belirtilmişti.  Bu yazımızda yeniden değerleme ile ilgili olarak 7338 sayılı kanunun 31’inci maddesindeki düzenleme ile 52’nci maddesindeki düzenlemelerin bir kısmı yazımızın konusu olmaktadır.  Söz konusu düzenlemeler aşağıdaki gibidir.  
MADDE 31- 213 sayılı Kanunun mükerrer 298 inci maddesinin başlığı “Enflasyon düzeltmesi, yeniden değerleme oranı ve yeniden değerleme:” şeklinde değiştirilmiş ve maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
“Ç) Tam mükellefiyete tabi ve bilanço esasına göre defter tutan gelir veya kurumlar vergisi mükellefleri (kollektif, adî komandit ve adî şirketler dâhil, (A) fıkrasının (9) numaralı bendi kapsamında söz konusu fıkranın (1) numaralı bendinde yer alan şartlara bakılmaksızın enflasyon düzeltmesi yapanlar ile kayıtlarını Türk para birimi dışında başka bir para birimiyle tutmalarına izin verilenler hariç), (A) fıkrasında yer alan enflasyon düzeltmesi yapma şartlarının gerçekleşmediği hesap dönemlerinin sonu itibarıyla, bilançolarına dâhil bulunan amortismana tabi iktisadi kıymetlerini (bu niteliklerini korudukları müddetçe sat-kirala-geri al işlemine veya kira sertifikası ihracına konu edilenler hariç) ve bunlar üzerinden ayrılmış olup bilançolarının pasifinde gösterilen amortismanları aşağıda belirtilen şartlar doğrultusunda yeniden değerleyebilirler.
MADDE 52- 213 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 32- Bu maddeyi ihdas eden Kanunla mükerrer 298 inci maddeye eklenen (Ç) fıkrası kapsamında yeniden değerleme yapabilecek olan mükellefler, anılan fıkra uyarınca ilk kez yeniden değerleme yapacakları hesap döneminden önceki hesap döneminin sonu itibarıyla bilançolarına kayıtlı bulunan taşınmazlar ile amortismana tabi diğer iktisadi kıymetlerini (bu niteliklerini korudukları müddetçe sat-kirala-geri al işlemine veya kira sertifikası ihracına konu edilen taşınmaz ve iktisadi kıymetler hariç) aşağıdaki şartlarla yeniden değerleyebilirler.
Yeniden değerleme yapacak firmalar yukarıda her iki maddede koyu renkle işaretlediğimiz ibare yeniden değerleme yapabilmek için ön şartları belirtmiş ve parantez içi hükümle bu niteliklerini korudukları müddetçe sat-kirala-geri al işlemine veya kira sertifikası ihracına konu edilen taşınmaz ve iktisadi kıymetlerin yeniden değerleme yapılamayacağını hüküm altına almıştır. 
Açıklayıcı tebliğ bugüne kadar çıkmamıştır. Yeniden değerleme yapmak isteyen firmalar, hazırlıklarını tamamlamış fakat sat geri kirala geri al işlemi veya kira sertifikası ihracına konu edilen taşınmaz ve iktisadi kıymetleri nasıl ve ne zaman yeniden değerleme yapacakları konusunda karar veremez haldedirler. Her iki madde de bu ifade ile ne demek istemektedir.  Burada belirtilen taşınmaz ve iktisadi kıymetler yeniden değerleme yapılamayacak mı yoksa yapılabilecek midir?
Yapılabilecektir (ancak 
şartlar yerine geldiği zaman.) 

Tek tek ele alalım:
1. Sat-kirala-geri al işlemine tabi taşınmaz ve iktisadi kıymetler, belli şartlarla satılmakta, belli sürede kiralanmakta ve süre sonunda geri alınmaktadır.  Bu taşınmaz ve iktisadi kıymetlerin kiralama süresi sona erip geri alınıncaya kadar yeniden değerleme yapılamayacaktır. Firma, süre sonunda sat-kirala-geri al işlemini tamamlayıp bu işleme tabi tuttuğu taşınmaz veya iktisadi kıymetlerini geri alıp firmanın malı haline getirdiği tarihten itibaren yeniden değerleme yapabilecektir. Yani sat-kirala-geri al işlemine ait şart ve nitelikleri bitmiş olduğu andan sonra yeniden değerleme yapılabilir. 
2. Kira sertifikası ihracına konu olan taşınmaz ve gayrimenkuller de kira sertifikası süresinin sonuna kadar yeniden değerleme yapılamayacak, ancak kira sertifikası süresi ve şartları sona erdiği zamandan itibaren yeniden değerleme yapılabilecektir. Yani kira sertifikası işlemine ait şart ve nitelikleri bitmiş olduğu andan itibaren yeniden değerleme yapılabilir. 

Tebliğde de açıklamanın bu içerikte olacağını düşünüyorum. 

EkoHaber | Cevdet AKÇAKOCA

Yorumlar (0)
9
parçalı bulutlu
Namaz Vakti 09 Aralık 2021
İmsak 06:38
Güneş 08:09
Öğle 13:01
İkindi 15:22
Akşam 17:43
Yatsı 19:09
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 15 39
2. Konyaspor 15 27
3. Fenerbahçe 15 27
4. Hatayspor 15 26
5. Başakşehir 15 25
6. Alanyaspor 15 24
7. Galatasaray 15 23
8. Karagümrük 15 22
9. Beşiktaş 15 21
10. Adana Demirspor 15 20
11. Sivasspor 15 19
12. Giresunspor 15 19
13. Kayserispor 15 19
14. Altay 15 18
15. Antalyaspor 15 18
16. Gaziantep FK 15 18
17. Göztepe 15 14
18. Öznur Kablo Yeni Malatya 15 14
19. Kasımpaşa 15 11
20. Rizespor 15 10
Takımlar O P
1. Ankaragücü 15 30
2. Erzurumspor 13 28
3. Ümraniye 14 27
4. Eyüpspor 14 27
5. Bandırmaspor 14 25
6. Samsunspor 14 22
7. Tuzlaspor 13 21
8. İstanbulspor 14 20
9. Kocaelispor 14 20
10. Gençlerbirliği 14 20
11. Boluspor 14 19
12. Adanaspor 15 19
13. Menemenspor 14 18
14. Bursaspor 14 17
15. Manisa FK 15 17
16. Denizlispor 14 15
17. Ankara Keçiörengücü 14 14
18. Altınordu 15 13
19. Balıkesirspor 14 7
Takımlar O P
1. Man City 15 35
2. Liverpool 15 34
3. Chelsea 15 33
4. West Ham 15 27
5. Tottenham 14 25
6. M. United 15 24
7. Arsenal 15 23
8. Wolverhampton 15 21
9. Brighton 15 20
10. Aston Villa 15 19
11. Leicester City 15 19
12. Everton 15 18
13. Brentford 15 17
14. Crystal Palace 15 16
15. Leeds United 15 16
16. Southampton 15 16
17. Watford 15 13
18. Burnley 14 10
19. Newcastle 15 10
20. Norwich City 15 10
Takımlar O P
1. Real Madrid 16 39
2. Sevilla 15 31
3. Real Betis 16 30
4. Atletico Madrid 15 29
5. Real Sociedad 16 29
6. Rayo Vallecano 16 27
7. Barcelona 15 23
8. Valencia 16 22
9. Athletic Bilbao 16 21
10. Osasuna 16 21
11. Espanyol 16 20
12. Mallorca 16 19
13. Villarreal 15 16
14. Celta de Vigo 16 16
15. Granada 15 15
16. Elche 16 15
17. Deportivo Alaves 15 14
18. Cádiz 16 12
19. Getafe 16 11
20. Levante 16 8
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@