banner79

banner80

Değerli konut vergisi - 2021 yılının yeni vergisi

VERGİ 21.10.2020, 09:23
Değerli konut vergisi - 2021 yılının yeni vergisi

Çoktandır yazmadım. Bilemiyorum belki bu kekremsi pandeminin yarattığı keyifsizlikten belki de hemen peşine gelen yaz rehavetinden olacak, ben yavaşladım… Ama hayat akıyor, akmalı da… Konular birikti. Bir yerden tekrar başlamak lazım sanırım. Aklımda üç beş konu var yazmak istediğim…

En son Mart ayında pandemi döneminde alınan ilk önlemlerde kalmıştık. Zaman hızlı aktı…Pek çok şeye alıştık, bazı konular için hala direniyoruz. Çok şey değişti hayatımızda, yaşam ve çalışma alışkanlıklarımız bambaşka bir şekle dönüştü ama mevzuat kendi halinde ve belki de tüm bu değişikliklerden etkilenmemiş gibi devam ediyor yaşamaya ve bizleri yönlendirmeye…Haydi o zaman ilk konudan başlayalım yazmaya tekrar…
 

Konu:

Başlıkta “yeni” dediğime bakmayın 2019 yılı sonunda ve bu yılın başında adeta neye uğradığımızı şaşırıp hararetle tartıştığımız ve sonunda sağduyunun galip gelip daha makul bir düzenleme ile 2021 yılına kadar hayatımızdan çıkardığımız vergiden, (bir an yasanın değişmediğini ve 2020 yılının şubatından itibaren ilk haliyle bu vergiyi uygulamaya çalışırken pandeminin patladığını düşünüp ürperiyorum. Değerli Konut Vergisi’nden bahsediyorum aslında. 2021 geliyor bu konuyu yavaş yavaş tekrar gündeme almakta yarar var.

İlk çıktığı halini ve konuyla ilgili tartışmaları merak edenler hala web sitemizde duran ilgili bölüme https://www.pwc.com.tr/degerli-konut-vergisi bağlantısını kullanarak göz atabilirler. Ben o eski ve çok da keyifli olmayan hatıralara girmeden mevcut yükümlülüklerimizden bahsedeceğim burada.

2020 yılı itibariyle mevcut emlak vergisi değeri 5 milyon TL üzerinde olan konut sahipleri 2021 yılından itibaren Emlak Vergileri yanında bir başka servet vergisi olan Değerli Konut Vergisi (DKV) de ödeyecekler.

DKV, adında da yazıldığı gibi sadece tapuya konut/mesken olarak tescil edilmiş gayrimenkuller için geçerli ve bu konutlardan da sadece 2020 yılı Emlak Vergisi Değeri (yani üzerinden ilgili belediyeye emlak vergisi ödediğimiz tutar- piyasadaki normal alım satım ya da rayiç değeri değil) 5 milyon TL’den yüksek olanları kapsıyor.

Eğer 2020 yılında bu nitelikte birden fazla mesken nitelikli taşınmaza (DİKKAT: Tek bir konuta sahipseniz söz konusu konutun değeri bu tutarın üzerinde olsa bile DKV ödenmez. 2020 yılı Emlak Vergisi Değeri bu tutarın üzerinde birden fazla konuta sahipseniz en düşük değerdeki hariç diğerlerine) tek başınıza, müştereken ya da iştirak halinde sahipseniz 2021 yılının Şubat ayının 20. Günü akşamına kadar bir beyanname ile konutun bulunduğu ildeki vergi dairesine ( DİKKAT: Belediye değil Gelir İdaresi Başkanlığı Vergi dairesine) beyan edecek ve verginizi aşağıda yer verdiğim tarife ile hesaplayıp ilk taksiti Şubat ayının ikinci taksiti de Ağustos ayının sonuna kadar iki taksit halinde ödeyeceksiniz.

DKV uygulamasında kullanılacak vergi tarifesi şu şekilde: Eğer konutunuzun 2020 yılı emlak vergisi değeri 5 milyon TL’den yüksek 7 milyon 500 bin TL’den (bu tutar dahil) düşükse 5 milyon TL’yi aşan kısmı (7 milyon 500 bine kadar- bu tutar dahil) binde 3; 7 milyon 500 bin TL’den yüksek 10 milyon TL’den düşükse, ilk 2 milyon 500 bin TL’si binde 3, sonraki 2 milyon 500 bin TL’si (10 milyon TL’ye kadar- bu tutar dahil) binde 6; eğer 10 milyon TL’den yüksekse ilk 2 milyon 500 bin TL’lik kısım binde 3, sonraki 2 milyon 500 bin TL’lik kısım binde 6, 10 milyon TL’nin üzerindeki kısım ise binde 10 oranında vergilendirilecektir.

Yukarıda da söylediğim gibi 2020 yılı Emlak Vergisi Değeri 5 milyon TL üzerinde olan tek bir evi olanlar bu vergiyi ödemeyecek. Birden fazla bu nitelikte konutu olanlar en düşük değerdekini istisna tutup (mesela bir tane 5, 5 milyon, bir tane 7 milyonluk konutu varsa sadece 7 milyonluk için) diğerini/diğerlerini beyan edeceklerdir.

Ayrıca,

- Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar,

- Yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı (karşılıklı olmak şartıyla) ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar,

- Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar da (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil) (bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç),

Değerli Konut Vergisi’nden istisna tutulmuşlardır.

 

Yorum:

Buraya kadar her şey güzel. Düzenlemeler sonrası 2021’den itibaren DKV, daha makul bir anlayışla ve daha makul vergilerle ödenmeye başlanacak. Öte yandan unutmayalım ki yasada düzeltmeler yapılmış olsa da vergileme mantığı “mesken nitelikli taşınmaz bazında olduğundan müştereken/paylı tutulan gayrimenkuller için sorun hala devam ediyor maalesef. Yani belli bir payına sahip olduğunuz konutun emlak vergisi değeri yasada belirtilen tutarı aşıyorsa sizin payınıza bakılmadan siz yine de payınız oranında söz konusu vergiyi ödemekle mükellef olacaksınız. Bir servet vergisi olmasına rağmen “servete sahip olandan bağımsız serveti vergilemek” bence adil değil. Örneğin 6.000.000 emlak vergisi değerine sahip konutun %10 payına sahipseniz sizin servetiniz aslında 600.000 TL. Ama konut yasadaki değerin üzerinde olduğu için siz yine de vergi ödeyeceksiniz (tabii ki yukarıda anlattığım istisnalar burada da geçerli) … İlginç ve haksız değil mi? Keşke bu konuyu da düzeltseler henüz vakit varken.
 

Soru:

2021 yılına bıraktığımız bu vergiye ilişkin belirsizlikler de halen devam ediyor. Yürürlükteki yasanın 46. maddesinde: ".... 42’nci maddede yer alan tutar ile ikinci fıkrada yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılır. Bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 Türk Lirası’na kadar olan kesirleri dikkate alınmaz." Ve Geçici maddesinde de "......Dördüncü Kısım başlığı altında düzenlenen değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2021 yılının başından itibaren başlar. 2020 yılına ilişkin olarak 2020 yılında verilmesi gereken beyanname verilmez, vergi tahakkuk ettirilmez...." hükümleri yer alıyor.

Yasa 2020'de çıktığına göre acaba 2021 yılı uygulamasında hem 5 milyon TL’lik tutar hem de vergi oranlarının yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılmasını beklemeli miyiz? Yani yazının başında söylediğim “2020 yılı Emlak Vergisi Değeri 5 milyon TL'nin üzerinde olan mesken nitelikli taşınmazlar 2021'de vergiye tabi olacak” ifadesi acaba yanlış mı? 2021’de vergiye tabi olacak değerli konutlar için henüz asgari tutar ve uygulanacak vergi tarifesinin dilimleri henüz belli değil mi demeli acaba?

Belki de şu pandemi belası ile zaten bunalmış olan vergi mükelleflerini bir de yeni başlayacak bu mali yükümlülükle sıkıntıya sokmamak için Cumhurbaşkanı yasada yer alan yetkisini kullanıp bu verginin uygulamasını bir yıl daha erteler mi dersiniz?

Dünya | Ersun BAYRAKTAROĞLU

Yorumlar (0)
8
açık
Namaz Vakti 28 Şubat 2021
İmsak 06:09
Güneş 07:33
Öğle 13:22
İkindi 16:27
Akşam 19:00
Yatsı 20:19
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 26 57
2. Beşiktaş 25 54
3. Fenerbahçe 25 51
4. Trabzonspor 25 48
5. Hatayspor 26 45
6. Alanyaspor 26 42
7. Gaziantep FK 26 40
8. Karagümrük 26 40
9. Antalyaspor 26 34
10. Göztepe 25 32
11. Sivasspor 25 32
12. Konyaspor 25 31
13. Malatyaspor 26 31
14. Kasımpaşa 25 29
15. Rizespor 26 28
16. Kayserispor 25 25
17. Başakşehir 26 25
18. Erzurumspor 26 25
19. Denizlispor 26 21
20. Gençlerbirliği 25 21
21. Ankaragücü 25 20
Takımlar O P
1. Giresunspor 23 53
2. Samsunspor 23 49
3. Altınordu 24 44
4. İstanbulspor 23 43
5. Adana Demirspor 24 42
6. Ankara Keçiörengücü 23 38
7. Altay 23 38
8. Tuzlaspor 23 38
9. Bursaspor 23 31
10. Bandırmaspor 24 31
11. Ümraniye 24 31
12. Adanaspor 23 26
13. Menemenspor 23 26
14. Balıkesirspor 23 24
15. Boluspor 23 23
16. Akhisar Bld.Spor 23 19
17. Ankaraspor 23 14
18. Eskişehirspor 23 7
Takımlar O P
1. Man City 26 62
2. M. United 25 49
3. Leicester City 25 49
4. West Ham 26 45
5. Chelsea 25 43
6. Liverpool 25 40
7. Everton 24 40
8. Aston Villa 24 39
9. Tottenham 24 36
10. Leeds United 26 35
11. Arsenal 25 34
12. Wolverhampton 25 33
13. Crystal Palace 25 32
14. Southampton 25 30
15. Burnley 25 28
16. Brighton 26 26
17. Newcastle 25 25
18. Fulham 25 22
19. West Bromwich 26 17
20. Sheffield United 25 11
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 23 55
2. Barcelona 25 53
3. Real Madrid 24 52
4. Sevilla 24 48
5. Real Sociedad 24 41
6. Villarreal 24 37
7. Real Betis 24 36
8. Levante 25 32
9. Athletic Bilbao 24 30
10. Granada 24 30
11. Celta de Vigo 24 29
12. Osasuna 25 28
13. Valencia 24 27
14. Cádiz 24 25
15. Getafe 24 24
16. Eibar 25 22
17. Deportivo Alaves 25 22
18. Real Valladolid 24 21
19. Elche 23 21
20. Huesca 25 20
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@