Konut ve kira fiyatlarının yüksekliği ise “yüksek talebe” bağlanıyor…
★★★
Ancak…
Veriler arzın da yüksek olduğunu belgeliyor…
TÜİK verileri ve nüfus sayımı bilgileri, boş (kiralanmayan) konut sayısının 9 milyona yaklaştığını söylüyor…
★★★
Ama…
Atıl bıraktığımız yüksek potansiyele rağmen, aşırıya kaçmış fiyatlarda dahi “katılık” kırılamıyor…
★★★
Nasıl kırılacak fiyatlardaki katılık?
Eşi doktor olan bir bürokrat anlattı:
“2022 yılında tamamlanıp satılmış bir konutun, 3’üncü sahibi oldum…
Önceki alanlar evi kullanmamış…
2024 yılında satın alan arkadaşım da, kullanmadı, kiraya da veremedi; aldığı fiyattın yüzde 10 altına satışa çıkardığını söyleyince, düşünüp/hesap yapıp aldık…
2 yıllık reel kaybını siz hesap edin…”
★★★
Bu örnek, öncelik verilmesi gereken noktayı da açığa çıkarıyor:
Konut/kira fiyatlarındaki katılığın kırılması için, öncelikle, “Konut fiyatlarının, diğer yatırım/üretim araçlarına göre, kat kat fazla yükselebileceğine olan inancın” kırılması gerekiyor…
★★★
Bunun tek yolu ise:
Maalesef, (kullanılmayan, atıl bıraktığımız arza rağmen) arzı, daha da artırmaktan geçiyor…
VELHASIL
Arzı ise düşük maliyetle, daha da önemlisi yerli kaynakları kullanarak artırmak gerekiyor…
★★★
Dün Orta Anadolu İhracatçılar Birliği Koordinatör Başkanı Erdem Çenesiz de dikkat çekti:
“Kalıcı enflasyon düşüşü için iç piyasada konut üretiminin hızlanmasının, büyük önem taşıdığına inanıyoruz.”
★★★
Konut arzını artıracak destekler mi?
Hem yüzde 82 yerli (işçilik, hammadde, tasarım…) girdi kullanarak, ihracatta 5 milyar doları aşan çimento, seramik, cam sektörlerine, yaşanılan sıkıntılı süreçte cansuyu olur…
Hem de, “Konut arzı artacak, fiyatlar düşecek” algısı oluşturur…