banner79

banner80

BİR HÜKÜMLE MİLYONLUK VERGİ KAZANCI

Şirketler vergi yasalarındaki istisna ve muafiyetlerden yararlanarak ciddi vergi avantajları kazanabiliyor. Ana sözleşmeleri revize etmeye üşenen şirketlerse küçük ayrıntılar nedeniyle büyük miktardaki indirimleri kaçırıyor.

GÜNDEM 02.08.2021, 14:18 02.08.2021, 15:46
BİR HÜKÜMLE MİLYONLUK VERGİ KAZANCI

Şeytan ayrıntıda gizlidir! Ünlü yazar Ahmet Ümit'in 2002'de bu başlıkla yayınladığı poli­siye öykü kitabında ayrıntıların önemine dik­kat çekiliyor. Bu, vergi dünyası için de hayati bir öneme sahip desek yanlış olmaz. Önem­li, çünkü düzenlemelerdeki basit bir ayrın­tı, küçük bir detay şirketlere devasa bir ge­tiriye dönüşebiliyor.

Bilindiği gibi şirketler, vergi yasalarında­ki istisna ve muafiyet hükümlerinden yarar­lanarak, ciddi vergi avantajları sağlayabili­yor. Bunun için ekstra bir şey yapılmasına gerek yok, sadece ilgili yasada belirlenmiş koşulların yerine getirilmesi yeterli bulunu­yor. Ancak bu düzenlemeleri iyi takip eden, ayrıntıları okumayı bilenler için ciddi fırsat­lar var. Hatta öyle ki, küçük bir ayrıntı saye­sinde milyonlarca liralık vergi avantajını bi­lanço hanesine artı olarak kazandırabilir ya da tam tersi kaybedenler tarafında yer ala­bilirsiniz. Nasıl mı? İşte, ayrıntı son derece önemli! Küçük bir dokunuşla milyonluk ver­gi avantajı kazanmak, taşınmaz satışlarında­ki kurumlar vergisi ve KDV istisnası ile ilgili.
 

VERGİ İSTİSNASI

Şirketlerin en az iki tam yıl süreyle aktifle­rinde yeralan taşınmazların satışından do­ğan kazançların yüzde 50'si kurumlar vergi­sinden istisna bulunuyor. İstisna uygulaması için aranılan şartlar ise ilgili düzenlemede yer alıyor. Bu şartlar arasında en önemlisi ise, "Taşınmaz ticareti ve kiralamasıyla uğraşılmaması” (KVK Mad. 5/1-e). Yani taşınmaz ticareti yapan şirketlerin, bu amaçla aktif­lerinde bulundurdukları taşınmazların satı­şından sağladıkları kazançlar kurumlar ver­gisi istisnasından yararlanamıyor.

Ayrıca şirketlerin aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların satışı sure­tiyle gerçekleşen devirve teslimleri KDV’den de istisna bulunuyor. Ancak taşınmaz tica­reti yapan şirketlerin, bu amaçla aktiflerin­de bulundurdukları taşınmazların teslimi ise KDV istisnası kapsamı dışında kalıyor (KDVK.Mad.17/4-r).

 

PROBLEM NEREDE?

“Taşınmaz ticareti ve kiralamasıyla uğraşıl­ma ması” şartı, istisna uygulamasında ciddi sorunlara neden oluyor. Bu tanımlamayla neyin kastedildiği hususu kişiden kişiye ve duruma göre değişebiliyor. Maalesef bu hu­sus ilgili yasalar ve ikincil mevzuatlarında da net bir şekilde açıklığa kavuşturulmamış. Maliye’nin bu konuda verdiği yazılı görüşler (özelgeler) de birbiriyle çelişiyor. Uygulama­da, şirketler, aranılan diğer şartları sağlasa- lar dahi, bu şartı taşımadıkları gerekçesiy­le bu istisnalardan yararlandırılmıyor! Son zamanlarda bu durumla sıkça karşılaşılma- ya başlandı! Taşınmaz ticareti ve kiralama­sı faaliyetinde bulunan şirketler sadece fa­aliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri (şirket merkezi, şube ve depo olarak kullanı­lan taşınmazlar vb.) taşınmazların satışın­dan elde ettikleri kazançlar için bu istisna­lardan faydalanabiliyorlar. Bunun dışında, ana sözleşmelerinde faaliyet konuları ara­sında taşınmaz ticareti, inşaatı ve kiralaması bulunan şirketlerde, fiilen yapmasalar dahi bu istisnalardan yararlandırılmıyor! Bunun nedeni olarak da şirket ana sözleşmesinde taşınmaz ticareti, inşaatı ve kiralaması faa­liyetlerinin bulunması gösteriliyor! 

bulunan şirketlerde, fiilen yapmasalar dahi bu istisnalardan yararlandırılmıyor! Bunun nedeni olarak da şirket ana sözleşmesinde taşınmaz ticareti, inşaatı ve kiralaması faa­liyetlerinin bulunması gösteriliyor!
 

MALİYE NASIL TESPİT EDİYOR?

Bu sorunun cevabı oldukça basit... Maliye, taşınmaz ticareti ve kiralamasıyla uğraşı­lıp uğraşılmadığı hususunu şirket ana söz­leşmelerinden tespit ediyor. Şirket ana söz­leşmesinde; esas faaliyet konuları arasında,

- Her türlü inşaat taahhüt işleri; konut, işyeri, ticarethane inşaatlarını yapmak, sat­mak, kendi hesabına arazi ve arsalar almak bunlar üzerinde veya başkalarına ait arsa ve araziler üzerinde kat karşılığı binalar yapmak,

- Yurt içinde ve yurt dışında her türlü res­mi ve özel sektöre ait inşaat taahhüt ve mon­taj işleri yapmak ve müstakil konut, iş han­ları, fabrikalar, yollar, baraj ve göletler, park ve bahçe düzenlemeleri ve turistik tesisler, tatil köyleri inşa etmek ve kiraya vermek, maddeleri varsa, taşınmaz ticareti ve kirala­ması faaliyetinde bulunulduğuna hükmedi­liyor, faaliyetleri için tahsis ettikleri (şirket merkezi, şube vb.) dışında kalan taşınmazla­rın satışında kurumlar vergisi ve KDV istis­nasından yararlanılamıyor. Ayrıca Maliye, ana sözleşmesinde yazılı olmamakla bera­ber, fiilen taşınmaz ticareti ve kiraya veril­mesi faaliyetinde bulunan şirketleri de is­tisna kapsamı dışında tutuyor.

Çok sayıda şirket, taşınmaz ticareti ve ki­ralaması faaliyetinde bulunmamasına rağ­men, ana sözleşmelerine konulan "İnşaat, taşınmaz alım satımı ve kiralanması” gibi ifadeler nedeniyle kurumlar vergisi ve KDV istisnalarından faydalanamıyor. İş bunun­la da bitmiyor, faydalanılmayan istisnalar nedeniyle, satılan taşınmazların değerine göre milyon liraları bulan vergileri ödeme durumuyla karşı karşıya kalabiliyorlar. Bu­nun tek nedeni ise ezberlenmiş standart ana sözleşmeler ve dikkatsizlik!
 

KÜÇÜK BİR DOKUNUŞ YETERLİ!

Nasıl mı? Yapılacak şey oldukça basit. Ön­celikle "inşaat, taşınmaz alım satımı ve ki­ralaması” faaliyetinde bulunmayacak olan şirketlerin ana sözleşmelerine, taşınmaz alım, satım ve kiralaması yapılacağına dair hükümlerin konulmaması gerekiyor. Şir­ket kuruluşlarında standart hale gelen ana sözleşmelerden yararlamlıyorsa, bu ifade­lerin mutlaka sözleşme metninden çıka­rılması şart.

Ana sözleşmelere "İnşaat, taşınmaz alım satımı ve kiralaması” yerine, “Sadece faali­yet alanı ile ilgili taşınmaz inşa edilebilece­ği, alım, satım ve kiralaması yapılabilece- ği”ne dair bir hüküm konularak, kurumlar vergisi ve KDV istisnalarından yararlanıl­ması mümkün bulunuyor. Çünkü ana söz­leşmede "Şirketin sadece faaliyet alanı ile ilgili taşınmaz inşa edeceği, alım, satım ve kiralaması yapacağı” şeklinde hüküm bu­lunması, tek başına şirketin inşaat veya ta­şınmaz ticareti veya kiralaması faaliyetin­de bulunduğu anlamına gelmiyor. Başkaca bir tespit olmadan, sadece ana sözleşme­sinde belirtilen şekilde hüküm bulunduğu gerekçesiyle, şirketin taşınmaz ticareti ve kiralaması faaliyetinde bulunduğu iddia­sında bulunulamıyor. Şirket ana sözleşme­sine bu şekilde yapılacak küçük bir doku­nuşla kurumlar vergisi ve KDV istisnalarına hak kazanılması ve milyonlarca lira vergi avantajı sağlanması mümkün bulunuyor!

Ayrıca, tapuda şirketler adına işlem ya­pılabilmesi için, ana sözleşmede, faaliyet alanı ile ilgili taşınmaz alım, satım ve ki­ralaması yapılacağı yönünde hüküm bu­lunması şart koşuluyor. Bu şekilde, tapu­da yaşanan sorunlarda giderilmiş oluyor.

Sonuç olarak, inşaat, taşınmaz ticareti ve kiralaması faaliyetinde bulunmayacak olan şirketlerin ana sözleşmelerine, kendi­leri açısından hiçbir hüküm ifade etmeyen ancak aleyhlerine sonuçlar doğuran "İn­şaat, taşınmaz alımı, satımı ve kiralama­sı” faaliyetlerinde bulunulacağına dair kli­şe hükümler yerine, “Sadece faaliyet alanı ile ilgili taşınmaz inşa edebilir, alım, satım ve kiralama yapabilir” hükmü koyarak, sa­tış bedeline göre milyon liraları bulan ku­rumlar vergisi ve KDV avantajı kazanma­ları mümkün bulunuyor. Bu nedenle şirket ana sözleşmelerini gözden geçirerek, bir an evvel bu değişikliği yapmakta fayda var!

inbusiness | Abdullah TOLU

Yorumlar (0)
14
parçalı bulutlu
Namaz Vakti 24 Eylül 2021
İmsak 05:21
Güneş 06:46
Öğle 13:01
İkindi 16:25
Akşam 19:06
Yatsı 20:26
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 6 14
2. Trabzonspor 6 14
3. Hatayspor 6 13
4. Fenerbahçe 6 13
5. Altay 6 12
6. Konyaspor 6 12
7. Alanyaspor 6 12
8. Karagümrük 6 11
9. Kayserispor 6 10
10. Gaziantep FK 6 8
11. Galatasaray 6 8
12. Sivasspor 6 6
13. Adana Demirspor 6 6
14. Malatyaspor 6 6
15. Göztepe 6 5
16. Kasımpaşa 6 5
17. Antalyaspor 6 5
18. Başakşehir 6 3
19. Giresunspor 6 1
20. Rizespor 6 1
Takımlar O P
1. Ümraniye 6 16
2. Ankaragücü 6 12
3. Eyüpspor 6 12
4. Erzurumspor 6 12
5. Tuzlaspor 5 11
6. Bandırmaspor 6 9
7. Manisa FK 6 9
8. Boluspor 5 7
9. Samsunspor 5 7
10. Kocaelispor 5 7
11. Altınordu 6 7
12. Menemenspor 6 7
13. Adanaspor 6 6
14. Balıkesirspor 5 6
15. Denizlispor 6 6
16. Bursaspor 6 5
17. Gençlerbirliği 6 5
18. İstanbulspor 5 4
19. Ankara Keçiörengücü 6 4
Takımlar O P
1. Chelsea 5 13
2. Liverpool 5 13
3. M. United 5 13
4. Brighton 5 12
5. Man City 5 10
6. Everton 5 10
7. Tottenham 5 9
8. West Ham 5 8
9. Brentford 5 8
10. Aston Villa 5 7
11. Watford 5 6
12. Leicester City 5 6
13. Arsenal 5 6
14. Crystal Palace 5 5
15. Southampton 5 4
16. Wolverhampton 5 3
17. Leeds United 5 3
18. Newcastle 5 2
19. Burnley 5 1
20. Norwich City 5 0
Takımlar O P
1. Real Madrid 6 16
2. Atletico Madrid 6 14
3. Real Sociedad 6 13
4. Sevilla 5 11
5. Valencia 6 10
6. Rayo Vallecano 6 10
7. Barcelona 5 9
8. Real Betis 6 9
9. Athletic Bilbao 6 9
10. Osasuna 6 8
11. Mallorca 6 8
12. Villarreal 5 7
13. Espanyol 6 6
14. Cádiz 6 6
15. Elche 6 6
16. Levante 6 4
17. Celta de Vigo 6 4
18. Granada 6 3
19. Getafe 6 0
20. Deportivo Alaves 5 0
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@