banner79

banner80

GAYRİMENKUL TRAMPASINDA İSTİSNAYA DİKKAT

Söz konusu Gayrimenkul olduğunda ise istisna gibi çok yönlü boyutu olan bir durum ortaya çıkmakta ve  farklı görüşler, yorumlar yapılması sonucu mükellefler zor durumda kalabilmektedirler.

GÜNDEM 02.03.2021, 12:54 18.03.2021, 11:38
GAYRİMENKUL TRAMPASINDA İSTİSNAYA DİKKAT

Ticari faaliyetlerini arttırmak gayesi ile Şirketler aktiflerinde kayıtlı Gayrimenkullerini satış veya  trampa  ile başka şirketlere devir etmektedirler.   Söz konusu Gayrimenkul olduğunda ise istisna gibi çok yönlü boyutu olan bir durum ortaya çıkmakta ve  farklı görüşler, yorumlar yapılması sonucu mükellefler zor durumda kalabilmektedirler.

Yasal Mevzuat

Bilindiği üzere  5520 sayılı Kanunun 5/1/e maddesi gereğince şirket aktifinde  2 tam yıl süre ile kayıtlı Gayrimenkulün satış kazancının % 50 si Vergiden istisna edilmiştir.. Kazancın özel fonda (549 nolu hesapta)  5 yıl süre ile bekletilmesi, 5 yıl süre dolmadan sermayeye eklenmesi dışında işletmeden çekilmesi veya başka hesaba nakledilmesi sonucu zamanında ödenmeyen vergiler cezalı olarak tahsil edilir.

Ayrıca Katma Değer Vergisi Kanununun 17/4/r maddesi gereğince de KDV den istisnası dır.Tabi istisnaların uygulanmasında tebliğ de belirtilen şartların yerine getirilmesi gerekir.

Yasa ile Getirilen istisnaların temel amacı, şirketlerin nakit ihtiyaçlarını karşılamak, sermaye ve öz kaynak yapısını güçlendirerek  yeni yatırım yapacak mali güce ulaşmalarını sağlamaktır.  

 Gayrimenkullerin Borca Karşılık Trampasında  istisna uygulanabilir mi?

Somut bir olayda taşımacılık faaliyetinde bulunan bir şirketin  aldığı  araç   karşılığında  borçlandığı  borca denk gelen meblağ karşılığında  şirketin  aktifinde kayıtlı Gayrimenkulü (2 yıllık  süreyi tamamlayan)  rıza en borcu olan şirkete trampa ettiği durumda istisnadan yararlanıp yararlanamayacağı hususunda verilen bir görüşte;

"İstisna uygulanabilmesi için taşınmazlar ile iştirak hisselerinin satılması ve bu işlemden bir kazanç elde edilerek, satan kurumun mali yapısında bir iyileşmenin olması gerekmektedir. Bu nedenle, söz konusu aktif kalemlerin para karşılığı olmaksızın devir ve temliki, trampası gibi işlemler istisna kapsamına girmemektedir.

İstisna uygulamasında, her şeyden önce satış bedelinin nakit olarak tahsil edilmesi gerekmektedir. Nakit olarak tahsil edilmese de her an nakde dönüştürülmesi kolay altın, Devlet tahvili, Hazine bonosu, Toplu Konut İdaresince çıkarılan veya İMKB'de işlem gören hisse senetleri, tahvil ve bonolar ile de tahsil edilebilmesi mümkündür. Ancak, bu kıymetlerin en geç iki yıllık tahsil süresinin sonuna kadar nakde dönüştürülmesi gerekir."

……faturaların incelenmesinden, şirketinizce satın alınan otobüslerin ….. tarihli ve …… tarihli faturalarla şirketinize fatura edildiği; tarla vasıflı taşınmazların da ……… tarihinde şirketinizce …….ye fatura edildiği anlaşılmıştır. Buna göre, esas faaliyeti taşımacılık olan şirketinizin tarla vasıflı taşınmazları otobüs niteliğindeki taşıtlarla trampa etmesinden doğan kazancın anılan Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde yer alan istisnaya konu edilmesi mümkün değildir. Antalya Vergi Dairesinin 12/08/2020 tarih 49327596-125.05 KVK 2019.ÖZ36-E.124405 sayılı  özelgesi

02.03.2021

Saygılarımla,

 

Memduh ÖZCAN
SMMM

Kaynak: GİB-MEVZUAT

Yorumlar (0)
12
parçalı bulutlu
Namaz Vakti 22 Nisan 2021
İmsak 04:35
Güneş 06:09
Öğle 13:08
İkindi 16:54
Akşam 19:57
Yatsı 21:24
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 34 72
2. Fenerbahçe 34 69
3. Galatasaray 34 66
4. Trabzonspor 35 60
5. Hatayspor 34 53
6. Alanyaspor 34 52
7. Gaziantep FK 33 51
8. Sivasspor 34 51
9. Karagümrük 34 50
10. Göztepe 35 47
11. Rizespor 34 42
12. Antalyaspor 35 42
13. Konyaspor 34 41
14. Ankaragücü 34 38
15. Malatyaspor 34 37
16. Kasımpaşa 34 37
17. Kayserispor 34 35
18. Erzurumspor 35 34
19. Başakşehir 33 33
20. Gençlerbirliği 34 32
21. Denizlispor 34 27
Takımlar O P
1. Giresunspor 31 63
2. Adana Demirspor 31 61
3. Samsunspor 31 61
4. Altay 31 57
5. İstanbulspor 31 57
6. Altınordu 31 53
7. Ankara Keçiörengücü 31 49
8. Ümraniye 31 47
9. Tuzlaspor 31 47
10. Bursaspor 31 43
11. Bandırmaspor 31 39
12. Boluspor 31 38
13. Balıkesirspor 31 35
14. Adanaspor 31 34
15. Menemenspor 31 31
16. Akhisar Bld.Spor 31 26
17. Ankaraspor 31 23
18. Eskişehirspor 31 8
Takımlar O P
1. Man City 32 74
2. M. United 32 66
3. Leicester City 31 56
4. Chelsea 32 55
5. West Ham 32 55
6. Tottenham 33 53
7. Liverpool 32 53
8. Everton 31 49
9. Arsenal 32 46
10. Leeds United 32 46
11. Aston Villa 30 44
12. Wolverhampton 32 41
13. Crystal Palace 31 38
14. Southampton 32 36
15. Newcastle 32 35
16. Brighton 32 34
17. Burnley 32 33
18. Fulham 33 27
19. West Bromwich 31 24
20. Sheffield United 32 14
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 31 70
2. Real Madrid 31 67
3. Sevilla 32 67
4. Barcelona 30 65
5. Villarreal 31 49
6. Real Betis 31 48
7. Real Sociedad 31 47
8. Osasuna 32 40
9. Granada 30 39
10. Celta de Vigo 31 38
11. Levante 32 38
12. Athletic Bilbao 30 37
13. Cádiz 31 36
14. Valencia 32 35
15. Getafe 31 31
16. Deportivo Alaves 31 27
17. Huesca 31 27
18. Real Valladolid 30 27
19. Elche 31 26
20. Eibar 31 23
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@