banner79

banner80

İmar barışıyla konuta çevrilen taşınmaza KDV sürprizi

Gün geçtikçe imar barışı ile ilgili yeni yeni pişmanlıklar ve şoklar ortaya çıkıyor. İnsanlar, İmar Barışı’ndan yararlandıklarına şu an bin pişman!

GÜNDEM 26.02.2021, 09:28 26.02.2021, 09:40
İmar barışıyla konuta çevrilen taşınmaza KDV sürprizi

Dünya Gazetesi’ndeki ilk yazımın başlığı “İmar Barışı yararlananları bin pişman etti!” idi.

Söz konusu yazımda, “Hangi af yasasından yararlandığınıza pişmansınız? diye sorsalar, kesin olarak birinci sırada “İmar Barışı” çıkar. Hem de açık ara! Neden mi? Çünkü, yararlananlara her gün yeni bir şok yaşatıyor da ondan.” şeklinde bir açıklama yapmıştım.

Gerçekten de öyle oldu, gün geçtikçe imar barışı ile ilgili yeni yeni pişmanlıklar ve şoklar ortaya çıkıyor. İnsanlar, İmar Barışı’ndan yararlandıklarına şu an bin pişman!
 

İhtilafları kaldıracakken, yeni ihtilaflara neden oldu!

İmar Barışı; vatandaşların devletle ihtilaflı durumunun ortadan kaldırılması, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması yoluyla bu yapılara yasallık kazandırılması ve İmar Barışı'nın sağlanması amacıyla düzenlendi (3194 sayılı İmar Kanunu Mad. Geçici 16).

Ancak, söz konusu düzenleme, kendisinden beklenen amacı gerçekleştiremediği gibi, üstüne yeni ihtilaflar da doğurdu!

Aslında geçici 16. Maddede yer alan imar barışı düzenlemesinde bir hata ya da yanlışlık yok, sorun ilgili idarelerin uygulamalarında!
 

Son ihtilaf: İmar barışıyla konuta çevrilen taşınmazlara uygulanacak KDV oranı

Bu konuda yaşanan son ihtilaf, imar barışından yararlanılarak konuta çevrilen taşınmazlarla ilgili.

İnşaat sektöründe çok sayıda şirket ve müteahhit, ruhsatını işyeri, dükkân, ofis, büro, rezidans, apart ünite olarak aldıkları çok sayıda taşınmazı İmar Barışı’ndan yararlanarak konuta çevirdi, tapularını da konut olarak aldı. Daha sonra ise, bu konutları satmaya başladılar, ancak hiç akıllarına getirmedikleri ciddi bir sorunla karşı karşıya kaldılar.

Karşılaştıkları sorun; bu şekilde işyeri, dükkân, ofis, büro, rezidans ve apart üniteden konuta çevrilen bağımsız bölümlerin satışının konut satışı olarak değerlendirilip değerlendirilemeyeceği, bu satışlara uygulanacak KDV oranı ve bu satışlar nedeniyle KDV iadesi alınıp alınamayacağı ile ilgili.

 

Maliye, konut teslimi olarak kabul etmiyor!

İnşa ettikleri bağımsız bölümleri belirtilen şekilde konuta çeviren inşaat şirketleri ve müteahhitler yaşadıkları KDV sorununu çözmek için Maliye’ye başvurdular. Olumlu görüş beklerken, Maliye’den gelen cevapla şok oldular!

Maliye; yapı ruhsatında işyeri, dükkân, ofis, büro, rezidans ve apart ünite olarak görünen ancak İmar Barışı ile konuta çevrilen bağımsız bölümlerin satışına uygulanacak KDV oranının tapuya değil inşaat ruhsatına bakılarak tespit edilmesi gerektiğini, inşaat ruhsatı işyeri, dükkân, ofis, büro, rezidans ve apart ünite olarak verilen ancak İmar Barışı ile konuta çevrilen bağımsız bölümlerin satışının KDV bakımından konut teslimi olarak değerlendirilemeyeceği görüşünde.
 

Konu hakkında verilen bir özelgenin özeti şu şekilde:

“Yapı ruhsatında ofis ve işyeri olarak görünen bağımsız bölümlerin niteliği İmar Barışı ile konuta dönüşse dahi; inşaat ruhsatının konut olarak değil, ofis ve işyeri olarak verildiği, bu taşınmazların fiili durumda işyeri olarak kullanılabileceği, verilen inşaat ruhsatının da bu taşınmazların işyeri olarak kullanılmasını mümkün kıldığı ve işyeri olarak kullanılmak üzere satın alınabileceği hususları dikkate alındığında, KDV oran uygulaması bakımından ilgili taşınmazların konut olarak değerlendirilmesi mümkün bulunmamaktadır. Bu çerçevede, söz konusu ofis ve işyerlerinin tesliminde %18 oranında KDV hesaplanması gerekmektedir.” (GİB. Ankara VDB’nin 19.06.2020 tarih ve 84974990-130[KDV.5/İ/28-2019/55]-E.162142 sayılı Özelgesi).
 

Bu satışlar nedeniyle KDV iadesi talep edilebilir mi?

Teslimleri yüzde 1 veya 8 oranında KDV’ye tabi konut satışları nedeniyle KDV iadesi talep edilebiliyor (KDVK Mad.29/2). Yüzde 18 KDV’ye tabi konut ve işyeri teslimleri için KDV iadesi talep edilmesi ise kanunen mümkün değil (KDV oranlarının düşürülmesi durumu hariç).

Maliye; yapı ruhsatında işyeri, dükkân, ofis, büro, rezidans ve apart ünite olarak görünen ancak İmar Barışı ile konuta çevrilen bağımsız bölümlerin satışını konut teslimi olarak kabul etmediğinden, bu satışlar nedeniyle KDV iadesi talebinde bulunulması mümkün bulunmuyor.
 

Maliye’nin konuya yaklaşımı ve görüşü doğru değil!

İmar barışı, İmar Kanunu’nun geçici 16. Maddesinde yer alan yasal bir düzenleme. Bu düzenleme ile, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılar kayıt altına alınarak, bu yapılara yasallık kazandırılıyor. Bu çerçevede yapı ruhsatında işyeri, dükkân, ofis, büro, rezidans ve apart ünite olarak görünen bağımsız bölümlerin İmar Barışından yararlanılarak konuta çevrilmesi de mümkün. Ki, bu kapsamda çok sayıda işyeri, dükkân, ofis, büro, rezidans ve apart ünite konuta çevrildi ve bunlara ilişkin olarak ilgili mevzuata göre hesaplanan bedeller de ödendi. Bunların yapı kayıt belgeleri ve/veya kat mülkiyet tapuları alındı.

Şimdi ise, yürürlükte bulunan yasal bir düzenlemeye göre işyerinden konuta çevrilen ve tapuda da konut olarak kayıtlı bulunan taşınmazların satışı söz konusu. Hukuken bu satışların konut satışı olarak kabul edilmesi ve bu teslimler nedeniyle yüklenilip indirim konusu yapılamayan KDV’lerin iadesinin yapılması gerekiyor. Bu, aslında imar barışı düzenlemesinin de bir gereği ve sonucu.

Maliye’nin İmar Barışı’nı kabul etmemesi gibi bir durum söz konusu olamaz, olmamalı da. Çok sayıda ihtilafın yaşandığı bu dönemde yeni ihtilaf yaratılmaması lazım.

Bu nedenle, Maliye’nin İmar Barışı kapsamında işyerinden konuta çevrilen taşınmazlarla ilgili görüşünü değiştirmesinde yarar var!

Ne dersiniz?

Yorumlar (0)
12
parçalı bulutlu
Namaz Vakti 21 Nisan 2021
İmsak 04:35
Güneş 06:09
Öğle 13:08
İkindi 16:54
Akşam 19:57
Yatsı 21:24
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 34 72
2. Fenerbahçe 34 69
3. Galatasaray 34 66
4. Trabzonspor 35 60
5. Hatayspor 34 53
6. Alanyaspor 34 52
7. Gaziantep FK 33 51
8. Sivasspor 34 51
9. Karagümrük 34 50
10. Göztepe 35 47
11. Rizespor 34 42
12. Antalyaspor 35 42
13. Konyaspor 34 41
14. Ankaragücü 34 38
15. Malatyaspor 34 37
16. Kasımpaşa 34 37
17. Kayserispor 34 35
18. Erzurumspor 35 34
19. Başakşehir 33 33
20. Gençlerbirliği 34 32
21. Denizlispor 34 27
Takımlar O P
1. Giresunspor 31 63
2. Adana Demirspor 31 61
3. Samsunspor 31 61
4. Altay 31 57
5. İstanbulspor 31 57
6. Altınordu 31 53
7. Ankara Keçiörengücü 31 49
8. Ümraniye 31 47
9. Tuzlaspor 31 47
10. Bursaspor 31 43
11. Bandırmaspor 31 39
12. Boluspor 31 38
13. Balıkesirspor 31 35
14. Adanaspor 31 34
15. Menemenspor 31 31
16. Akhisar Bld.Spor 31 26
17. Ankaraspor 31 23
18. Eskişehirspor 31 8
Takımlar O P
1. Man City 32 74
2. M. United 32 66
3. Leicester City 31 56
4. Chelsea 32 55
5. West Ham 32 55
6. Tottenham 33 53
7. Liverpool 32 53
8. Everton 31 49
9. Arsenal 32 46
10. Leeds United 32 46
11. Aston Villa 30 44
12. Wolverhampton 32 41
13. Crystal Palace 31 38
14. Southampton 32 36
15. Newcastle 32 35
16. Brighton 32 34
17. Burnley 32 33
18. Fulham 33 27
19. West Bromwich 31 24
20. Sheffield United 32 14
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 31 70
2. Real Madrid 31 67
3. Barcelona 30 65
4. Sevilla 31 64
5. Villarreal 31 49
6. Real Betis 31 48
7. Real Sociedad 31 47
8. Granada 30 39
9. Levante 31 38
10. Celta de Vigo 31 38
11. Athletic Bilbao 30 37
12. Osasuna 31 37
13. Cádiz 31 36
14. Valencia 31 35
15. Getafe 31 31
16. Deportivo Alaves 31 27
17. Huesca 31 27
18. Real Valladolid 30 27
19. Elche 31 26
20. Eibar 31 23
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@