banner79

banner80

SİTE YÖNETİCİLERİ YÖNETİM PLANINA DİKKAT !!!

Memduh ÖZCAN // SMMM

MEVZUAT 20.12.2021, 12:40 20.12.2021, 13:22
SİTE YÖNETİCİLERİ YÖNETİM PLANINA DİKKAT !!!

Asgari Ücrete yapılan % 50 lik zam nedeni ile, maliyetlerin artması sonucu, gelen mail ve telefon ile sorulan soruların başında Apartman ve Site yönetimleri ile  Malikler nasıl  bir yol izleyecekleri konusunda farklı düşüncelerde oldukları anlaşılmaktadır.

Özellikle dışardan alınan Temizlik, Güvenlik hizmetlerinin olması , bu hizmetleri veren şirketlerin zam talepleri Kat maliklerini ve Yönetimi bir hayli uğraştırmaktadır. Çok farklı düşünceler ortaya atılmakta.

Bunlar.

  • Güvenliği kaldıralım
  • Temizlik işine ilave kapıcı alalım gibi.

Kapıcı diye alıp hem temizlik hem de Güvenlik de yaptıralım şeklin de uygulama düşünenlerde yok değil.

Tabi bu gibi uygulamaların hukuki sonuçlarını çok iyi düşünüp ona göre karar alınması gerekir. Özellikle SGK ya bildirilen Görev kodu ile yaptırılan işin aynı olması gerekir.

Bu konuda yazımızın başlığın dada belirttiğim gibi, Yöneticilerin Dikkat etmesi gerekir.


Bir Genel açıklama yapmak gerekir ise:

Yöneticiler , Genel Kurul ile seçilip Malikler adına  Vekaleten site veya apartmanı yönetenlerdir.

Görevleri ise: Genel Kurul  ve   634 Sayılı Kat malikleri Kanunu hükümlerine göre  gerekli önlemleri ve tedbirleri alarak, sitenin düzenini sağlamak, bakım-tamir işlerini yaptırmak, aidat toplayarak Gelir Gider dengesini sağlamak, harcamaları yapmak, ortak menfaatleri korumaktır.

Yöneticiler Genel Kurulda verilen yetkilere ilave olarak görevlerini ifa ederken ayrıca yönetim planına da  bakmaları,  işleyişi ona göre karar vermelidirler.


PEKİ YÖNETİM PLANI NEDİR ? NE İŞE YARAR ?

Yönetim Planı :  

 634 sayılı Kat  Mülkiyeti Kanununun 5 .Bölüm  madde 28 de yer almaktadır.

Madde 28 – Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, Ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/11 md.)

Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.

Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.

Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.


YÖNETİM PLANI NE ZAMAN HAZIRLANIR?

 Binalar yapılıp Kat mülkiyetine geçilmesi için TAPU Müdürlüğü’ ne  verilecek belgeler arasında  yer alır.


YÖNETİM PLANINDA GÜVENLİK HİZMETİ VAR İSE

Asgari Ücretin artması sonucu bir çok  Malik  güvenlik hizmetini kaldıralım veya kendimiz Güvenlik personeli istihdam edip  yapalım diyebilir.

Kendimiz Güvenlik hizmetini yapalım diye karar vermeleri halinde : 5188 sayılı özel güvenlik Kanunu gereğince Emniyetten izin almaları. Özel güvenlik belgeli personel bulmaları, SGK ya ilave olarak ayrıca tehlikeli durumları karşılamak için sigorta poliçesi yaptırmaları, personel işe alımları ile işten çıkanları  emniyete bildirmeleri gibi işlemleri yapmaları gerekir.

Kaldırılması Yönünde karar verilebilmesi için, eğer Yönetim Planında Güvenlik hizmeti var ise bu maddenin değiştirilmesi(kaldırılması Kararı) Genel Kurulda bütün kat maliklerinin 5/4 oranında karar vermesi gerekir. Bu çoğunluğu sağlamak biraz zor olmaktadır.

Yönetici Genel Kurul yapmadan maliklerden gelen talepler üzerine güvenlik hizmetlerini kaldırması halinde  güvenliği ilgilendiren (örn: hırsızlık,sabotaj vs) ile ilgili durumlardan sorumlu  tutulması kaçınılmazdır.

Yöneticiler yapacakları her türlü işlerde   kararları vermeden önce  Yönetim Planına bakmaları, Hukuki destek alarak  icraatlarını  ona göre  yapmaları site ve kendi menfaatlerine olacağı şüphesizdir.

20.12.2021

Saygılarımla


Memduh ÖZCAN
SMMM

Kaynakça : 634 Sayılı Kanun

Kaynak: www.bdTurkey.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

Yorumlar (0)
10
parçalı bulutlu
Namaz Vakti 21 Ocak 2022
İmsak 06:48
Güneş 08:17
Öğle 13:20
İkindi 15:51
Akşam 18:14
Yatsı 19:37
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 22 51
2. Konyaspor 21 42
3. Fenerbahçe 22 36
4. Alanyaspor 22 35
5. Beşiktaş 22 35
6. Hatayspor 22 35
7. Başakşehir 21 34
8. Adana Demirspor 22 34
9. Kayserispor 22 31
10. Gaziantep FK 21 31
11. Sivasspor 22 30
12. Karagümrük 22 30
13. Galatasaray 22 27
14. Giresunspor 22 26
15. Kasımpaşa 22 24
16. Göztepe 22 24
17. Antalyaspor 22 23
18. Rizespor 22 21
19. Altay 22 18
20. Ö.K Yeni Malatya 21 15
Takımlar O P
1. Ümraniye 20 42
2. Ankaragücü 20 42
3. Erzurumspor 20 38
4. Eyüpspor 20 36
5. Bandırmaspor 20 33
6. İstanbulspor 20 33
7. Adanaspor 20 32
8. Samsunspor 19 30
9. Tuzlaspor 20 27
10. Gençlerbirliği 20 26
11. Manisa Futbol Kulübü 20 25
12. Boluspor 19 24
13. Kocaelispor 20 24
14. Keçiörengücü 20 23
15. Menemen Belediyespor 20 23
16. Altınordu 20 22
17. Bursaspor 20 20
18. Denizlispor 20 19
19. Balıkesirspor 20 8
Takımlar O P
1. Manchester City 22 56
2. Liverpool 21 45
3. Chelsea 23 44
4. West Ham United 22 37
5. Tottenham 19 36
6. Arsenal 20 35
7. M. United 21 35
8. Wolverhampton Wanderers 20 31
9. Brighton 21 29
10. Leicester City 19 25
11. Crystal Palace 21 24
12. Southampton 21 24
13. Aston Villa 20 23
14. Brentford 22 23
15. Leeds United 20 22
16. Everton 19 19
17. Watford 19 14
18. Norwich City 21 13
19. Newcastle 20 12
20. Burnley 17 11
Takımlar O P
1. Real Madrid 21 49
2. Sevilla 21 45
3. Real Betis 21 37
4. Atletico Madrid 20 33
5. Real Sociedad 20 33
6. Barcelona 20 32
7. Rayo Vallecano 20 31
8. Villarreal 21 29
9. Valencia 21 29
10. Athletic Bilbao 21 28
11. Espanyol 21 27
12. Celta Vigo 21 26
13. Osasuna 21 25
14. Granada 21 24
15. Elche 21 22
16. Getafe 21 21
17. Mallorca 20 20
18. Deportivo Alaves 21 17
19. Cadiz 21 15
20. Levante 20 11
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@