banner79

banner80

Değerli konut vergisi sorunlarıyla geldi

Değerli konut vergisi yeni yılda uygulamaya girecek. Değer tespitleri konut sahiplerine bildiriliyor. Değerlerin yüksek tespit edildiğine ilişkin itirazlar var. Uygulamada yaşanacak sorunlar şimdiden konuşulmaya başlandı…

VERGİ 24.12.2019, 00:19 24.12.2019, 00:29
Değerli konut vergisi sorunlarıyla geldi

7194 sayılı Dijital Hizmet Vergisi İle Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile getirilen,  Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlar için “değerli konut vergisi” ilk olarak 2020 Şubat ayında verilecek beyanlarla uygulamaya konulmuş bulunuyor. Henüz uygulaması başlamayan bu verginin tartışmaları başladı bile. Kanundaki düzenlemenin satır başları aşağıdaki gibi:

 

l Vergiye ait değerlerin tespiti, ilanı ve kesinleşmesi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce (TKGM) ilgili mevzuat kapsamında yapılan veya yaptırılan değerleme sonucunda belirlenen ve değeri 5 milyon TL’yi aşan mesken nitelikli taşınmazlar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesinde ilan edilir ve ilgilisine ayrıca tebliğ edilir. Tebliğ tarihinden itibaren on beşinci günün sonuna kadar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne itiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmaz değeri kesinleşir. Süresinde yapılan itirazlar,  on beş gün içinde değerlendirilerek sonuçlandırılır ve kesinleşen değer, aynı usulle ilan ve ilgilisine tebliğ edilir. Bu değer, bina vergi değeri esas alınarak vergilendirme işlemleri yapılır.

l Matrah ve nispet: Verginin matrahı,  bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen değerden yüksek olanıdır.  Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;

5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar  (binde 3)

ile 10.000.000 TL arasında olanlar  (binde 6)

10 milyon TL’yi aşanlar  (binde 10) oranında vergilendirilir.

l Muaflıklar: Aşağıda yazılı mesken nitelikli taşınmazlar, değerli konut vergisinden muaftır:

a) Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin ve üniversitelerin maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar.

b) Sadece SGK’dan geliri olan ve Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olan kişiler,

c) Yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar,

ç) Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar.

l Verginin beyanı, ödeme süresi ve ödeme yeri: Mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki Gelir İdaresi aşkanlığı’na bağlı yetkili vergi dairesine, yılı takip eden yılın şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar beyanname ile beyan edilir ve vergi, yetkili vergi dairesince yıllık olarak tarh ve tahakkuk olunur.  Müteakip yıllar için mükellef tarafından aynı şekilde yıllık olarak beyanname verilir ve vergi ilgili vergi dairesince tarh ve tahakkuk olunur.

ÇÖZÜM BEKLEYEN SORUNLAR

İlgili kanunun tebliği daha yayımlanmadan ve uygulaması başlamadan, TKGM’ce değer tespitlerinin yapılarak konut sahiplerine hızlı bir şekilde bildirilmesi beraberinde bazı tartışmaları gündeme getirmesiyle birlikte, bazı soruların da cevapsız kaldığı görülüyor.  Mevcut tartışmaları ve sorunları şöyle sıralamak mümkün:

l Anayasadaki kanunilik ilkesine uymadığı,

l Değer tespitlerinin çok yüksek olduğu, neye göre ve nasıl yapıldığı konusunda açıklık olmadığı,

l İşyerlerini ayrı tutup sadece mesken nitelikli gayrimenkullere uygulanmasının haksızlık yaratacağı,

l Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette mesken nitelikli taşınmazın toplam değerin esas alınması ve hisseleri oranında mükellef olmaları gibi kavram kargaşasının devam ettiği,

l Bir kişiye ait değeri 5 milyon TL’nin üstündeki bir konut için vergi söz konusu iken, beş konutu olan ve her birinin değeri 4 milyon TL’den toplamda değeri 20 milyon TL olan bir başkası için verginin söz konusu olmaması,

l Konut için ödenecek verginin kurumlarda gider yazılıp yazılamayacağı, şahıslarda ise gelir vergisi beyannamelerinde indirim konusu yapılıp yapılamayacağı,

l İleride,  bu değerlerin belediyelerce emlak vergisi matrahı olarak işleme konulabileceği yönündeki tereddütlerin yaşanması…

Bugünlerde TKGM’nce değeri 5 milyon TL’nin üzerindeki konut sahiplerine tebligatlar gönderiliyor. Tebligatı alan konut sahiplerinin varsa itirazlarını 15 günlük süre içerisinde yapmaları gerekiyor. Bu itirazlar olumlu sonuçlanmazsa, bu değerler vergi değeri olarak kesinleşmiş oluyor ve itirazın Tebliğinden itibaren 30 gün içerisinde vergi mahkemesine dava açılması gerekiyor. Dava açılması, vergi beyanına ve vergiyi ödemeye engel bir durum olmayıp, beyan ve ödemenin ihtirazi kayıtla yapılmasında fayda bulunuyor.

PARA | TALHA APAK

Yorumlar (0)
11°
açık
Namaz Vakti 26 Ocak 2021
İmsak 06:45
Güneş 08:13
Öğle 13:22
İkindi 15:56
Akşam 18:20
Yatsı 19:43
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 20 44
2. Fenerbahçe 20 42
3. Galatasaray 20 39
4. Gaziantep FK 20 35
5. Alanyaspor 20 34
6. Trabzonspor 20 33
7. Hatayspor 20 32
8. Karagümrük 20 30
9. Malatyaspor 20 27
10. Antalyaspor 20 26
11. Göztepe 20 25
12. Kasımpaşa 20 25
13. Rizespor 20 25
14. Sivasspor 20 24
15. Başakşehir 20 24
16. Konyaspor 20 23
17. Kayserispor 20 19
18. Gençlerbirliği 20 19
19. Ankaragücü 20 18
20. Erzurumspor 20 17
21. Denizlispor 20 14
Takımlar O P
1. Giresunspor 18 38
2. İstanbulspor 18 37
3. Samsunspor 18 36
4. Altay 18 32
5. Adana Demirspor 18 31
6. Ankara Keçiörengücü 18 31
7. Bursaspor 18 30
8. Tuzlaspor 18 30
9. Altınordu 18 28
10. Bandırmaspor 18 27
11. Adanaspor 18 21
12. Ümraniye 18 20
13. Boluspor 18 19
14. Menemen Belediyespor 18 19
15. Akhisar Bld.Spor 18 16
16. Balıkesirspor 18 16
17. Ankaraspor 18 10
18. Eskişehirspor 18 4
Takımlar O P
1. M. United 19 40
2. Man City 18 38
3. Leicester City 19 38
4. Liverpool 19 34
5. Tottenham 18 33
6. Everton 17 32
7. West Ham 19 32
8. Aston Villa 17 29
9. Chelsea 19 29
10. Southampton 18 29
11. Arsenal 19 27
12. Leeds United 18 23
13. Crystal Palace 19 23
14. Wolverhampton 19 22
15. Burnley 18 19
16. Newcastle 19 19
17. Brighton 19 17
18. Fulham 18 12
19. West Bromwich 19 11
20. Sheffield United 19 5
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 18 47
2. Real Madrid 19 40
3. Barcelona 19 37
4. Sevilla 19 36
5. Villarreal 20 34
6. Real Sociedad 20 31
7. Granada 20 28
8. Real Betis 20 27
9. Athletic Bilbao 19 24
10. Celta de Vigo 20 24
11. Cádiz 20 24
12. Levante 19 23
13. Getafe 19 23
14. Valencia 20 20
15. Eibar 20 20
16. Real Valladolid 20 20
17. Osasuna 20 19
18. Deportivo Alaves 20 18
19. Elche 18 17
20. Huesca 20 13
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@