Milyonlarca kişiyi ilgilendiren ve kamu oyunu en çok meşgul eden konulardan birinin 4 yılda bir yenilenen ve takdir komisyonları tarafından belirlenerek tebliğ işlemleri 30 Haziran 2025 günü akşamına kadar yapılmış sayılan bazı bölgelerde takdir komisyonlarının uyguladığı 10 kata kadar artan fahiş arsa ve arazi takdirleri konusu olduğunu ,Önümüzdeki süreçte mal sahibi ve kiracıları sıkıntıya sokacak bu konuda mutlaka makul bir çözüm yolu bulunması gerektiğini 20 Ağustos 2025 tarihli yazımızda tüm ayrıntılarıyla ele almış ve ayrıntılı açıklamalar yapmıştık.
Genel Bilgi
Bilindiği üzere emlak vergisi, her 4 yılda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplanıyor. İlk yılı izleyen üç yılda ödenecek vergi, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.
2025 yılı bina, arsa ve araziler için 2026-2029 yıllarına ait uygulanacak emlak vergi değerlerinin tespitiyle ilgili asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirlerinin yapılacağı yıldı. Bu kapsamda 2025 yılı takdir işlemleri Takdir komisyonları tarafından , 2026-2029 yılları arasında emlak vergisi tahakkuku için geçerli olacak takdir işlemlerini tamamladılar ve kararların ilgililere (ticaret odaları, muhtarlıklar vs.) tebliği işlemleri 30 Haziran 2025 günü akşamına kadar yapıldı.
Konuya İlişkin Mutlaka Yasal Düzenleme Yapılarak Sorunun Çözülmesi Gerektiğini Belirtmiştik.
Sözkonusu yazımızda, takdir kararlarına karşı dava açma sürecine ilişkin bir düzenleme olmaması nedeniyle büyük bir karmaşa yaşandığını, genel dava açma sürecinin emlak vergisinin yapısına uygun olmadığını ve karmaşa yaşandığını, bu nedenle bu konuda dava açma süresine ilişkin özel bir düzenleme yapılması gerektiğini ,Yapılması gereken bir diğer yasal düzenlemenin artışların belli bir oranla veya belli bir kritere göre hesaplanacak tutarla sınırlandırılmasınının sağlanması olduğunu ve Sn.Cumhurbaşkanının konuya ele alarak çözüm üretilmesi konusunda irade ortaya koyması gerektiğini belirtmiştik.
Konuya ilişkin sorunu dile getiren ve çözüm önerileri sunan yazımızda belirtilen hususlar da dikkate alınarak, şikayetler sonrası yapılan saha araştırmaları ve Yerel yönetimlerden gelen raporların değerlendirilmesi , 2021-2025 yılları arasındaki uygulamalarının örnek alınması, ve Sn.Cumhurbaşkanının bilgisi dahilinde sorunun çözümü amacıyla gerekli adımların atılmış olması milyonlarca emlak vergisi mükellefi açısından olumlu bir gelişme olmuştur. Aslında bu ve benzeri konularda daha sonra böyle bir düzenleme yapılmasına gerek duyulmayacak önlemlerin baştan alınması ve yapılacak takdirlerin buna göre yapılması çok önemli bir husus. Maalesef yapılan bu yanlış uygulamalar nedeniyle binlerce emlak sahibi gereksiz dava açmak zorunda kalmış ve mahkemeler gereksiz dava yüküyle karşı karşıya bırakılmıştır.
Fahiş Emlak Vergisi Artışlarıyla İlgili Yasal Düzenleme Yapıldı Vergi Artışına Üst Sınır Geldi
20 Ağustos 2025 tarihli yazımızda bizimde önerdiğimiz geçmiş yıllarda yapılan yasal düzenlemeler de dikkate alınarak vergi artışına üst sınır getirilmesi düşüncesi TBMM Genel Kurulunda kabul edilen yasa ile hayata geçti. Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda 4 Aralık 2025 tarihinde kabul edilen 7566 sayılı Kanun, Cumhurbaşkanı onayının ardından yürürlüğe girecek.
Yapılan değişiklikle;
-2026 yılında uygulanacak emlak vergisi matrahı, 2025 matrahının en fazla iki katı fazlası olabilecek.
Bu düzenleme, arazi ve arsa takdir komisyonlarınca yapılan ve geniş bir ihtilafa konu olacak yüksek değer takdirleri hükümsüz hale getirilmiş oluyor. Ancak iki kat fazlasını aşamaz denilmek suretiyle genel olarak emlak vergisi maliyeti 2025’e göre fiilen üç katına çıkarılmış oluyor.
Ayrıca, takip eden yıllarda emlak vergisi değerleri artık yeniden değerleme oranının yarısı kadar değil, yeniden değerleme oranı kadar artırılacak.
Yeni düzenleme çok sayıda emlak vergisi mükellefinin vergi yükünü hafifletecek Bu düzenleme, 2026’dan itibaren uygulanacak .
