Bugünkü Resmi Gazete’de yayımlanan 2018/11674 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile, 31 Ekim 2018 tarihine kadar (bu tarih dahil) uygulanmak üzere,

- Teslimleri % 18 KDV’ye tabi bulunan konut satışlarında KDV oranı % 8’e,

- Konut ve iş yerlerinin (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dahil) tapuya tescil işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınmakta olan tapu harcı da binde 20’den binde 15’e

düşürüldü.

Yapılan bu düzenleme 5 Mayıs 2018 tarihinden itibaren (bugün) yürürlüğe girdi.

Hangi Konutlarda KDV Oranı İndirildi?

1- Net alanı 150 m2 ve üzerindeki konutların,

2- 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerlerde bulunan net alanı 150 m2 ve üzeri konutların,

3- 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri

- Yapı ruhsatı 1/1/2013 ila 31/12/2016 tarihleri arasında alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1/1/2013 tarihinden itibaren yapılan konut inşaatı projelerinde, 1.000 (bin) Türk Lirası ve üzerinde olan net alanı 150 m2'ye kadar olan konutların,

- Yapı ruhsatı 1/1/2017 tarihinden (bu tarih dâhil) sonra alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1/1/2017 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde, 2.000 (İki bin) Türk Lirasının üzerinde olan konutların 

31 EKİM  2018 tarihine kadar ki satış ve teslimlerinde, % 18 yerine % 8 oranında KDV hesaplanacaktır.

İnşaatı Devam Eden Konutlar İçin de Fatura Düzenlenip % 8 KDV Oranından Yararlanılabilir Mi?

Evet, Yararlanabilirler. Müteahhit ve inşaat şirketlerinin inşasına devam ettikleri % 18 KDV oranına tabi konutları, inşaat devam etmelerine ve bu konutların teslimini 31 EKİM 2018 tarihinden sonraki tarihlerde yapacak olmalarına rağmen, 31 EKİM 2018 tarihine kadar faturasını düzenleyip % 8 KDV uygulayarak satabilecekleridir.

% 18 KDV Oranına Tabi Olduğu Halde 5 Mayıs 2018 – 31 Ekim 2018 Tarihleri Arasında Bu Kararname Kapsamında % 8 KDV Hesaplanarak Faturası Düzenlenen Konutlar İçin KDV İadesi Talep Edilebilir Mi?

5 Mayıs 2018 – 31 Ekim 2018 tarihleri arasında geçerli olan bu geçici uygulama kapsamında % 8 KDV hesaplanarak satılan konutlar nedeniyle KDV Kanununun 29/2. Maddesine göre KDV iadesi talebinde bulunulabilecektir. Kararnamede, iadeyi engelleyen herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır.

Dükkan, Ofis Gibi İş Yerlerinin KDV Oranında Yine Bir Değişiklik Yapılmadı!

Yapılan düzenleme, sadece konut teslimlerindeki KDV oranının % 18’den % 8’e düşürülmesinden ibarettir. Bunun dışındaki taşınmaz teslimlerinin tabi oldukları KDV oranında herhangi bir değişiklik söz konusu değildir. Yani, yapı ruhsatında dükkan, ofis, büro, apart ünite ve benzeri olarak tanımlanan  iş yerlerinin tabi olduğu KDV oranlarında bir değişiklik yapılmamıştır.

Aslında inşaat sektörünün en önemli problemlerinden birisi de; dükkan, ofis, büro, apart ünite ve benzeri olarak tanımlanan  iş yeri stoklarının giderek artmasıdır. Sektörün talebi; bu teslimlerdeki KDV oranının % 18’den % 8’e indirilmesi ve KDV oranlarında geçici indirimlerden ziyade kalıcı bir indirime gidilmesidir.

Tapu Harcı İndirimi, Sadece Konut ve İşyerleri (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dahil) İçin Geçerli!

Kararname ile, sadece konut ve işyerlerinin tapu işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınmakta olan tapu harcı binde 20’den binde 15’e indirilmiştir. Konut ve işyerleri dışındaki arsa, arazi vb. taşınmazların tapu harçlarında bir indirim söz konusu değildir.
Abdullah TOLU
Yeminli Mali Müşavir
[email protected]

Kaynak: www.bdTurkey.com