- İnşaat Yapı Ruhsat Tarihi 01.04.2022'den Sonra -

20 DAİRE 5 İŞYERİ

ARSA SAHİBİNE : Net 140 M2'lik 4 Daire, Net 160 M2'lik 4 Daire
= Toplam 8 Daire ve 2 İşyeri

Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine Bırakılan Konut / İşyerinin Emsal Bedelinin Tespitinde Vergi Usul Kanunu 267/2. Fıkrasında Yer Alan 2. Sıradaki Maliyet Bedeli Esasına Göre Belirlenen Tutarı Esas Alınır. KDV Yönünden Emsal Bedelin Tayininde Genel İdare Giderleri Ve Genel Giderlerden Mamule Düşen Hissenin Bedele Katılması Mecburidir.

*Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Toptan Satışlara Yönelik %5 İlave Edilir. - Arsa Payı Hariç Fatura Düzenlenir. Arsa Sahibi D AŞ ise KDV’li Fatura Düzenler.

** Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunmayan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Perakende Satışlara Yönelik %10.- Gider Pusulası Düzenlenir.

KDV Mükellefi Arsa Sahibi (D) AŞ'nin Aldığı Konut Ve İşyerlerinin Karşılığı Olarak KDV Mükellefi Müteahhide Yapmış Olduğu Arsa Payı Tesliminde Konut Ve İşyerlerinin 213 Sayılı Kanunun 267/2. Fıkrasında Yer Alan İkinci Sıradaki Maliyet Bedeline %5 İlave Etmek Suretiyle Bulunan 5.400.000 TL Üzerinden %10 Oranında (5.400.000x%10) 540.000,00 TL KDV Hesaplanacaktır.

KAT KARŞILIĞI ARSA TESLİMİ:

Arsa Sahibi

Müteahhit ( KDV Mükellefi)

 

TOPLAM

 

Adet

 

Net M2

 

Maliyet

Arsa Sahibi D AŞ*

Arsa Sahibi BAY A**

Emsal Bedel

KDV

Emsal Bedel

KDV

Adet

Net M2

 

 

 

 

 

Teslim Şekli

Konut

4

140

1.904.761,90

2.000.000,00

200.000,00

2.095.238,09

209.523,81

6

140

 

 

20

Konut

4

160

2.285.714,29

2.400.000,00

255.000,00

2.514.285,72

267.142,86

6

160

Toplam Konut

8

4.190.476,19

4.400.000,00

455.000,00

4.609.523,81

476.666,67

12

İşyeri

2

952.380,95

1.000.000,00

200.000,00

1.047.619,05

209.523,81

3

5

Toplam

10

5.142.857,14

5.400.000,00

655.000,00

5.657.142,85

686.190,48

15

25

*Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Toptan Satışlara Yönelik %5 İlave Edilir. - Arsa Payı Hariç Fatura Düzenlenir. Arsa Sahibi D AŞ ise KDV’li Fatura Düzenler.

** Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunmayan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Perakende Satışlara Yönelik %10.- Gider Pusulası Düzenlenir.

Ersan KARACA
Yeminli Mali Müşavir