4 Ocak 2021 PAZARTESİ Resmî Gazete Sayı : 31354
KURUL KARARI
Sermaye Piyasası Kurulundan:
SERMAYE PİYASASI KURULU KARARI
Karar Sayısı: 78/1603 Karar Tarihi: 24.12.2020
Kurul Karar Orgam’nın 24.12.2020 tarihli ve 78/1603 sayılı toplantısında, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76’ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2021 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esaslarının aşağıdaki şekilde belirlenmesine karar verilmiştir.
GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET UYGULAMA ESASLARI
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76. maddesinin altıncı fıkrası uyarınca belirlenen; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlerin tutarlarına ve sınırlarına ilişkin esaslar
- Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilir.
- Ekli tarife ile belirlenen asgari ücret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kuramlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dâhil edilemez, ayrıca ödenir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden talep edilir. TKGM sorgulamasının Birlik vasıtası ile yapılması halinde Birlik tarafından ilave bir ücret talep edilirse, bu ücret gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından ödenecek olup, müşteriye yansıtılmayacaktır.
- îşbu esaslar çerçevesinde ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere değerleme rapora başına 4 (dört) Türk Lirası gayrimenkul bilgi merkezi payı eklenir. Söz konusu tutarlar MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş.’ye ödenir.
- Birlik üyelerinin verecekleri değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemez. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekmektedir.
- Birlik üyelerince verilecek değerleme hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi; değerleme hizmetine konu varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında herhangi bir şarta bağlanamaz.
- Ekli tarifede belirtilen brüt metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınır.
- Değerleme konusu gayrimenkulun tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyor ise ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınır.
- Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesinden dışarıdan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir.
- Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi’nde belirlenen ücretlerde indirim uygulanamaz.
- Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz.
- İşbu esasların uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkilidir.
- İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer.
2021 YILI GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET TARİFESİ |
||
1. GRUP | ARSALAR VE TARIM ALANLARI (imarlı veya imarsız) |
BRÜT ALAN (m2) |
DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) |
Bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, özel orman vb. |
1 -20.000 |
791 |
20.001 - 100.000 |
922 |
|
100.001 ve üzeri |
1.110 |
|
Arsa |
1-1.000 |
1.033 |
1.001-10.000 |
1.252 |
|
10 001-25 000 |
1.688 |
|
25.001 ve üzeri |
2.000 |
|
BRÜT ALAN (m2) |
DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) |
|
Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya büro |
1-250 |
738 |
251-500 |
921 |
|
501-1.000 |
1.105 |
|
1.001 -5.000 |
1.659 |
|
5.001 ve üzeri |
2.663 |
|
Dükkân, plaza, iş merkezi vb. |
1-100 |
810 |
101 -500 |
959 |
|
501-2.000 |
1.182 |
|
2.001-5.000 |
1.838 |
|
5.001 - 20.000 |
2.663 |
|
20.001 ve üzeri |
3.198 |
|
2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsammdak ya■ ılar ile aynı kanun kapsamındaki eski eser niteliğinde gayrımenkuller (Tescilli) |
Tamamı |
4.118 |
3. GRUP | ENERJİ VE AKARYAKIT TESİSLERİ |
BRÜT ALAN (m2) |
DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) |
Akaryakıt istasyonu |
Tamamı |
5.024 |
Rafineri, akaryakıt depolama tesisleri, diğer enerji tesisleri |
Tamamı |
Belirlenmemiştir. |
4. GRUP | ÜRETİM, DEPOLAMA, ZİRAİ VE SINAİ NİTELİKLİ YAPILAR |
BRÜT ALAN (m2) |
DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) |
İmalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, sera, küçük ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri vb. |
1-250 |
723 |
251-500 |
905 |
|
501-2.000 |
1.088 |
|
2.001-10.000 |
1.474 |
|
10.001-25.000 |
2.830 |
|
25.001-100.000 |
4.679 |
|
100.001 ve üzeri |
6.595 |
S. GRUP |
HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER |
BRÜT ALAN (m2) |
DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) |
Alışveriş merkezi, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikâh daireleri, dini ve askeri tesisler, spor tesis ve kompleksi gibi (otoparklar dâhil brüt alan) |
1-2.000 |
1.553 |
|
2.001-5.000 |
2.152 |
||
5.001-10.000 |
2.806 |
||
10.001-25.000 |
4.397 |
||
25.001-50.000 |
5.652 |
||
50.001-100.000 |
6.909 |
||
100 001 ve üzeri |
7.537 |
||
6. GRUP | TOPLU DEĞERLEME |
TAŞINMAZ ADEDİ |
DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) |
|
1. Grupta yer alan taşınmazlardan, birden fazlasının aynı değerleme raporuna konu olması ve aynı mahalle/köy sınırları içerisinde yer alması halinde yapılacak değerleme |
Tamamı |
Değerleme konusu taşınmazlardan, en buyuk taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 10 ’u |
|
2. Grupta yer alan taşınmazlardan, aynı değerleme raporuna konu olan ve aynı tarihte ve tek seferde değerleme çalışması yapılan aynı parsel üzerindeki birden fazla bağımsız taşınmazın değerlemesi |
2-100 |
Değerleme konusu taşınmazlardan, en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin % 7,5'i |
|
101 ve üzeri |
6.738 |
||
1 GRUP |
GAYRİMENKUL PROJESİ, GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDA DEĞERLEMESİ |
DEĞERLEME ÜCRETİ |
|
Gayrimenkul projesi, gayrimenkule bağlı hak ve fayda değerlemesi |
Tamamı |
Belirlenmemiştir. |
|
8. GRUP |
DİĞER* {İlgiL: mevzuamt i:, n verdiği oîçu .ie değerlemesi) UCgul ICIIICdlJ |
DEĞERLEME ÜCRETİ |
|
Karma yapılar (bütünleyici ve eklenti niteliğindeki makine, ekipman, liman, tersane gibi özellikli varlıklar), tek veya birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş farklı nitelikteki yapılardan oluşan karma les'sler |
Tamamı |
Belirlenmemiştir. |
|
9. GRUP |
DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESİ |
DEĞERLEME ÜCRETİ |
|
İnşa halindeki gayrimenkulun tamamlanma seviyesinin tespiti amacıyla yapılan değerlemeler |
Güncel tarifedeki ücretin % 30'u |
||
Daha önce hazırlanmış bir rapora ilişkin olarak, aynı değerleme kuruluşundan rapor tarihini takiben 12 ay içerisinde talep edilecek revize raporlar |
Güncel tarifedeki ücretin % 50’si |
*Bu grup kapsamına giren işlerde, değerlemeye konu gayrimenkulün bütünleyici parça ve eklentisi niteliğindeki varlıklar varsa, bunların değerleme ücreti taraflarca belirlenir. Ana gayrimenkulün değerleme ücreti ise, işbu tarifede yer alan asgari değerleme ücretinden aşağı olmamak üzere belirlenir.